Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1981 als 1-Familienhaus errichtet, befindet sich in Südhanglage mit tollem Ausblick und ermöglicht es Ihnen, auch auf einer Ebene zu leben.
Die Liegenschaft bietet Ihnen 190 m² Wohnfläche, welche sich im Wesentlichen über 4 Zimmer, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und Badezimmer im Erdgeschoss verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer und der Essbereich sind mittels einer 2flügeligen Tür verbunden und bietet Ihnen bei Familienfesten ein schönes Ambiente mit viel Freiraum.
Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse ein Studiozimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie der nachstehend folgenden Aufteilung entnehmen.
Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass Ihnen das 1.309 m² große Areal neben der angenehmen Breite einen großartigen Ausblick bietet. Aufgrund der sonnigen Lage wurde eine Photovoltaikanlage installiert und darüber hinaus eine zeitgemäße Heizungsanlage.
Nachstehend erfahren Sie Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Südbalkon
Garderobe oder Abstellraum
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
überdachter Südbalkon
Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie ins Untergeschoss
Untergeschoss:
Studio- oder Wohnzimmer
Schlafzimmer, ggf. Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Diele
Nutzräume:
Hausanschlussraum
Waschküche
Heizraum
Außenbereich:
Terrasse mit neuwertigem Natursteinbelag
Wiesenfläche Sträuchern und Hecken
Seitlich der Liegenschaft befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort knapp 550 Einwohner.
Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Ausstattung:: Bauweise: Fertigbauweise, Kampa
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
isolierverglaste Holzfenster (1981)
Rollladen vorhanden
Innentüren aus Holz
Haustür mit Glasausschnitt
Fußboden:
Mosaikparkett im Wohnzimmer
Stabparkett im Esszimmer
Fliesen, Vinyl und Kunststoff
Wände und Decken:
Tapeten und Holzvertäfelung
tlw. Einbaustrahler
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Baujahr 2011
Flachheizkörper mit Thermostat
Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden nach Erhalt ergänzt
Energiebedarfsausweis, gültig bis
Endenergiebedarf: kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf kWh/(m²*a)
Klasse:
Versorgung:
Baujahr Gebäude:
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit:
Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Toilette, Bidet
raumhoch gefliest
Tageslicht-Badezimmer im UG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken (2013, Möbel Karch)
Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Spülmaschine
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
PV-Anlage 10 kw
Provision: 3,57 % inkl. MwSt., Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
