3-4 Familienhaus mit Fernblick: Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 seinen Wohneinheiten lässt sich in untschiedlichsten Formen nutzen. Es wurde die ganze Zeit vom Eigentümer selbst genutzt (OG und DG) und die Wohnungen im EG vermeitet. Hier können Sie selbst ungstört auf großem Wohnraum leben und haben aus den vermieteten Wohnungen eine zusätzliche Einnahme.
Alternativ kann das Haus auch als reines Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage genutzt werden.
Folgend die Aufteilung:
Im Obergeschoß mit ca. 180m² (Inkl. 31 m² Dachterrasse) haben die Eigentümer selbst gewohnt. Die Wohnung besticht durch die sehr große Dachterrasse mit Blick über die Weinberge. Von der Dachterrasse aus erreichen Sie auch den nicht einsehbaren Garten.
Die Aufteilung der Räume ist großzügig gestaltet. Dieser Teilbereich steht zur Zeit leer.
Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in 2 Wohnungen. Die linke Wohnung mit ca. 62 m² und die rechte mit 75m². Beide Wohnungen sind vermietet.
Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 99m² (117m² Bodenfläche) die zur Zeit nicht vermietet ist. Diese kann in die Obergeschoß Wohnung integriert werden oder separat vermietet werden.
Der mittlere Teil ist mit einem schönen Sandsteinkeller unterkellert in der sich auch die Heizung befindet.
Zu dem Haus gehören noch 2 Garagen und davor mehrere Stellplätze.
Die jeweiligen Hausteile wurden ca. 1840, 1898 und 1995 erbaut.
Ausstattung: Das Haus ist top gepflegt und könnte auch sofort bezogen werden. Allerdings sind die letzten Renovierungen schon einige Zeit her, sodass einige Renovierungsarbeiten vorgenommen werden sollten um das Haus wieder auf die Höhe der Zeit zu bringen.
Die Fenster sind bis auf wenige Ausnahmen (Wohnung EG rechts schon 3-fach verglast) ältern Datums und sollten ausgetauscht werden.
Die Gasheizung läuft einwandfrei hat aber ebenfalls das Ende der Lebensdauer erreicht und sollte ausgetauscht werden. Sämtliche Wohnungen sind getrennt und haben alle Ihre eigenen Zähler.
Provision: 2,38% inkl. Mwst
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
