Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, als Pension genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2008 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2011 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise auch an der Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 100m² große Wohnung. Im OG sind 2 Wohnungen mit ca. 58m² und 69m² untergebracht. Auch im DG ist eine Wohnung mit ca. 65m² errichtet.
Kellergeschoss: hier ist der Heizraum, der gemeinsame Waschraum und drei weitere Lagerräume. Im Waschraum ist für jede Wohnung ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Elektroschrank befindet sich im Kellerflur.
Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus zu den Etagen und eine Wohnung.
Wohnung EG ca. 100m²: verfügt über eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen Zugang, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden ausgerichteten Garten.
Obergeschoss: geteilt in 2 Wohnungen mit ca. 69m² und 58m².
Wohnung OG rechts 58m² verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Süden ausgerichteten Balkon, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 2 Duschbäder mit Fenster. Eines der Bäder dient als Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum
Wohnung OG links 69m² verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Südwest ausgerichteten Balkon, 1 helles Schlafzimmer,1 Gäste -WC, und 1 Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein Kellerraum
Dachgeschoss 65m²: verfügt über eine große Wohnküche mit Balkon und Bergblick, ein Bad mit Dusche und Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 außerhalb der Wohnung liegender großzügiger Abstellraum und ein Kellerraum.
Lagebeschreibung: Die ehemalige Pension befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ruhpolding. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie neben Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.
Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.
Ein Frei- und Hallenbad, eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Tennis und Golfplatz, Berge und Seen, es befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Hier haben Sie die Change auf ein Leben in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, wo andere Urlaub machen.
Anbindungen
Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:
? München – 1 h 20 min.
? Salzburg - 45 min.
? Chiemsee - 30 min.
? Rosenheim - 45 min.
? Autobahn A8 - 15 min.
? Kreisstadt Traunstein – 15 min
Ausstattung: - vier eigenständige Wohnungen
- Ergeschoss Wohnung frei werdend
- 1 Garage und 3 Stellplätze unter Carport
- 2011 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert
- Heizkessel Buderus - Baujahr 1994
Ölbrenner MHG – Baujahr 2011
Energiebedarf, Öl 122,9 kWh/(m²a)/ D
- 2012 Fenster Dreischeiben Verglasung
- Dach und Aussenwände gedämt
- Natur, Berge, Ruhe und Lebensgefühl
Besichtigungstermine: Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
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