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und Renovierungs-Perioden verfügt das Ensemble aktuell über einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. Ein weiterer Sanierungs- bzw Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren, um das umfangreiche Potenzial des Ensembles weiter auszuschöpfen, Detailbeschreibung der einzelnen Einheiten: ... ... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können Anmerkungen zum Energieausweis: Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das zentrale Gebäude des Immobilien-Ensembles, das zentrale Wohnhaus (größte Wohnfläche).

Der Bungalow ist in weitgehend unsaniertem Zustand, was jedoch Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten bietet. Der Keller ist zum Großteil in Wohnraumqualität ausgebaut und dient daher als weitere Aufenthaltsfläche. Das Satteldach mit Westausrichtung ist ideal für eine Photovoltaikanlage geeignet. Mit einem Keller, einer Garage und weiteren Parkmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial suchen.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rüsselsheims - zentrumsnah, sehr ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Ostpark, Tennisanlagen, Metzger, Bäcker und einem Einkaufszentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist angenehm, mit großem Abstand zu den angrenzenden Grundstücken und einem weiten, unverbauten Blick ins Grüne. Der Fluglärm ist erfreulich gering. Ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien. Ein Haus zum Wohlfühlen - hell, offen und hochwertig saniert.

Ein Wäscheschacht mit direktem Zugang ins Untergeschoss erleichtert die Hausarbeit erheblich. Hier befinden sich auch das Gästezimmer, ein weiteres Bad mit großzügiger Wanne sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der ideal als Arbeitszimmer oder für Home-Office genutzt werden kann. Untergeschoss & Extras: Im Untergeschoss erwarten Sie ein Technikraum, der Weinkeller sowie ein weiteres Studio, das sich perfekt als Yogaraum oder für eine Sauna eignet.

Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon sowie ein Kamin im Flur, der dem Geschoss eine gemütliche Note verleiht. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und um zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Bad ergänzt, wodurch sich idealer zusätzlicher Wohnraum für Gäste, Jugendliche oder als Arbeitsbereich ergibt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

und Renovierungs-Perioden verfügt das Ensemble aktuell über einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. Ein weiterer Sanierungs- bzw Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren, um das umfangreiche Potenzial des Ensembles weiter auszuschöpfen, Detailbeschreibung der einzelnen Einheiten: ... ... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können Anmerkungen zum Energieausweis: Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das zentrale Gebäude des Immobilien-Ensembles, das zentrale Wohnhaus (größte Wohnfläche).

Hier kann auch flexibel ein Sekretariat oder Wartebereich entstehen. Das Obergeschoss bietet einen großen, lichtdurchfluteten Meetingraum sowie mindestens zwei weitere Büroräume. Ein Badezimmer mit Dusche und eine weitläufige Terrasse ergänzen das Raumangebot ideal. Das Dachgeschoss beider Einheiten steht als Archiv- oder Lagerfläche zur Verfügung. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine weitere Büroeinheit mit ca. 148 m² Fläche.

Die Wohnung soll am liebsten komplett möbliert übernommen werden. Natürlich kein muss und im Preis inkl. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Jahr 1946 wurde das Haus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. 1954 entstand ein Anbau, in dem sich aktuell Büroräume inkl. WC befinden. In den Jahren 1964 und 1973 entstanden weitere bauliche Erweiterungen. Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft sei genannt, 1996 mit div. Elektroarbeiten, neue Küchenmöbel in EG und 1.