Lage: Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Vollkeller, Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche inkl. Speisekammer und Einbauküche, Terrasse, plus zwei große Büros inkl. sep. WC, 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche inkl. Einbauküche, Bad und großer Dachterrasse, ausgebautes, Dachgeschoss mit 3 Zimmern, und einem kleinen Duschbad, überwiegend Holz-Isolierglasfenster, Öl-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, Gasanschluss im Haus, eine Garage ist vorhanden sowie ein Stellplatz im Hof, weitere Details erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Objekt: Das Zweifamilien Wohnhaus zzgl. Büroeinheit im Anbau und einer Garage befindet sich in exponierter Lage an der historischen Festung in Rüsselsheim und entstand im Jahre 1927. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige Stadtvillen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Im Jahr 1946 wurde das Haus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. 1954 entstand ein Anbau, in dem sich aktuell Büroräume inkl. WC befinden. In den Jahren 1964 und 1973 entstanden weitere bauliche Erweiterungen.
Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Beispielhaft sei genannt, 1996 mit div. Elektroarbeiten, neue Küchenmöbel in EG und 1. OG, div. Instandhaltungsarbeiten mit einem Volumen von ca. 85.000 Euro.
Der Heizkessel wurde zuletzt in 2004 erneuert. Malerarbeiten am Gartenzaun und Hoftor inkl. Steinsanierung und ein neues Garagentor im 2020.
Allerdings stehen auch einige Renovierungsarbeiten an, über die wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gerne informieren.
Die Räumlichkeiten im Anbau (Büro) und im Dachgeschoss sind lediglich als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird von der Firma "Kalo" erstellt.
Sonstiges: Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 71,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
Provision: 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% in Rechnung gestellt.
