Objektbeschreibung: Urgemütlich, dieses schmucke EFH mit Einliegerwohnung.
Idyllisch und mit tollem Fernblick über Wiesen und Felder und am Waldrand gelegen. Hier muss man sich einfach wohlfühlen.
Das EFH befindet sich inmitten eines 684 qm großen Grundstückes und umfasst eine Wohnfläche von 116qm, welche sich über drei Etagen verteilen.
Im EG befinden sich neben der kleinen Diele mit geschmackvollen Treppenaufgang ins OG, ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Des Weiteren stehen Ihnen eine kleine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im DG befindet sich eine kleine Galerie. Dieser Bereich kann als kleines Büro oder für Gäste genutzt werden. Ferner befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im DG.
Im UG befinden sich neben der Heizungslanlage, ein Keller, welcher individuell genutzt werden.
Für Gäste oder zur Vermietung steht Ihnen eine kleine ELW mit offenem Wohn-/-Schlaf-/Essbereich sowie eine Dusche und WC zur Verfügung. Idealerweise hat die ELW einen sep. Eingang. Für sonnige Stunden im Freien, genießen Sie die angrenzende Terrasse.
Im Aussenbereich befindet sich der auf zwei Ebenen angelegte Garten. Hier haben Sie sogar Platz für einen kleinen Pool.
Lagebeschreibung: Rügland mit seinen Gemeindeteilen Unternbibert etc. ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg, ländlich geprägt und idyllisch gelegen im Naturpark Frankenhöhe . Die Gemeinde Rügland besitzt eine intakte Infrastruktur mit mehreren Gewerbe- und Handwerksbetrieben, Metzgereien, Gastwirtschaften, Lebensmittelgeschäft und einer Allgemeinarztpraxis. Die Staatsstraße verbindet den beschaulichen Ort mit seinen Ortsteilen zur nahe gelegenen Residenzstadt Ansbach.
Raumaufteilung: EG:
Wohn-/Essbereich
Balkon
Küche
Diele
Gäste-WC
OG:
Galeriezimmer
2 Schlafzimmer
Bade mit Wanne/Dusche/WC
UG:
Heizungsanlage
Keller
sep. Einliegerwohnung:
Wohn-/Ess-/Schlafbereich
kleine Küche
Bad mit Dusche und WC
Terrasse
Aussenbereich:
Garage
Gartenhaus
Provision: 3,57% Inkl. 19% MwSt.
