Erstbezug im Doppelpack

Objektbeschreibung: Die in Kürze bezugsfreie, in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Pultdach wurde nach modernstem KfW-55-Standard auf einem ideell geteilten Grundstück erbaut und erfüllt die Ansprüche an einen modernen, hochwertigen Lebensstil. Das zeigt sich u.a. in 3-fach verglasten anthrazitfarbenen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung als auch in der Auswahl geschmackvoller Materialien wie zum Beispiel: Kunststein-/ Granitfensterbänke und eingebaute Rollladenkästen mit elektrisch betriebenen Alupanzerrollläden mit Lüftungsschlitzen. Schon beim Betreten des hellen und freundlichen Dielenbereiches durch die Eingangstür mit Aluminiumfüllung und teilweiser satinierter Verglasung präsentiert sich die Immobilie in offenen und klaren Strukturen. Beim Innenausbau können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Träume in Bezug auf die Bodenbeläge und die Küchengestaltung verwirklichen. Eine energieeffiziente Luft/Wasserwärmepumpe mit passiver Kühlfunktion und die Fußbodenheizung überzeugen durch geringe Wartungskosten. Geprägt wird das Erdgeschoss durch seinen ca. 36 m² großen und beeindruckenden Wohn-/Essbereich, welcher den Blick und den Zugang auf die Terrasse gewährt. Diese ist 24m² groß und über eine Terrassentür, welche als Hebe-Schiebetür mit Raffstore ausgerüst ist, zu erreichen. Im Obergeschoss überzeugen Deckenhöhen bis zu 3,40 m und ein 9 m² großer Balkon. Eventuelle Grundrissänderungen können hier noch nach Ihren Wünschen erfolgen. Bei der Wahl der Bodenbeläge stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sie können traumhafte Stunden auf dem Grundstück verbringen, welches bis zum Kalkgraben verläuft. Ein Grillplatz für die Eigentümer entsteht am Wasser. Für Ihr Boot besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Winterliegeplatz. Eine Slipanlage kann von den Eigentümern gebaut werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt am Wasser verzaubern und hissen Sie die Segel.
Lagebeschreibung: Dieses große und liebevoll angelegte Wassergrundstück wird von einem Metallzaun umzäunt und ist mit Hecken und Büschen zu den Nachbargrundstücken bepflanzt. Für die Eigentümer steht jeweils ein Winterliegeplatz für Ihr Boot auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Kalkgraben bietet Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz. Die Ostsee und das Mittelmeer sind damit nur einen Bootstörn entfernt. Von der Straße her ist das Grundstück zum Wasser hin leicht abfällig. Eine großzügige Einfahrt ermöglicht die Zufahrt zu den beiden Stellplätzen. Weiter zum Kalkgraben hin lädt eine Gemeinschaftserholungsfläche zum Verweilen ein. Herrliche Stunden am Wasser zum Spielen und Planschen machen das Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Von hier lassen sich herrliche Touren zu den vielen Seen und Flüssen unternehmen. Die aufstrebende Gemeinde Rüdersdorf ist ca. 30 km östlich der Berliner Stadtgrenze gelegen und geprägt durch die vielen Seen, den Kalktagebau und die schöne lebendige und historische Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, als auch das Rathaus und viele Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B1 und A 10 hat man mit dem PKW eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Auch mit der Tram, die fast direkt vor der Haustür losfährt, erreicht man bequem die S 3 oder die RE1 und fährt hier direkt nach Berlin.
Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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