Lage: Die Immobilie liegt südwestlich von Rudolstadts Innenstadt an zentraler Stelle im Stadtteil Volkstedt, nur wenige Gehminuten von der Saale entfernt gegenüber der Riviera Rudolstadt. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ob Discounter, Supermarkt oder Baumarkt sowie verschiedenen Gewerbeansiedlungen bietet der beliebte Wohnstandort eine sehr gute Infrastruktur. Ein Bäcker, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten oder gastronomische Einrichtungen - alles befindet sich ganz in der Nähe des Objekts. Selbst die wunderschöne grüne Umgebung zu beiden Seiten der Saale ist von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus besteht aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Breitscheidstraße 49):
- Lidl: ca. 1,2 km
- Kaufland: ca. 1,2 km
- Bushaltestelle Kirche: ca. 280 m, Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs
- Bahnhof Rudolstadt: ca. 3 km
- Weimar Zentrum: ca. 40 km
- Jena Zentrum: ca. 43 km
- Erfurt Zentrum: ca. 48 km
- B 88 (Ilmenau-Jena) und B 90 (Rudolstadt-A 71): ca. 1,1 km
- Bundesstraße 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 3,1 km
- Autobahn A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 27 km
- Autobahn A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 32 km
- Autobahn A 9 (München-Berlin) AS Triptis: ca. 48 km
Ausstattung: 1. Gebäudekomplex straßenseitig
# Wohnhaus an der Grundstückseinfahrt (linke Seite, Sicht vom Innenhof)
Erdgeschoss, Privatwohnung: ca. 103 m²
- Hauseingang separat
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken und WM-Anschluss, Dusche ebenerdig begehbar
- WC separat
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
Obergeschoss: Pension / Ferien- und Monteurwohnungen
- Hauseingang separat über Treppe
# Mittlerer Gebäudeteil entlang des Hofes
- Erdgeschoss: Pension / Ferien- und Monteurwohnungen
- Obergeschoss: Pension / Ferien- und Monteurwohnungen
- 2 separate Hauseingänge zum Innenhof
- Hauseingang zusätzlich von Zeigerheimer Straße
# Hinterer Gebäudeteil / Wohnhaus (rechte Seite, Sicht vom Innenhof)
- EG: großer Versammlungsraum / Partyraum
- OG: Pension / Ferien- und Monteurwohnungen
- Hauseingang separat
2. Gebäudekomplex innenliegend
# Kleines Gebäude
- Gaststätte und Küche, ca. 40 m²
# Großes Gebäude
- im EG anschließend an Gaststättengebäude
- EG mit Lagerräumen und Küche
- OG: Pension / Ferien- und Monteurwohnungen
3. Lagerschuppen mit Garage gegenüber der Grundstückseinfahrt
- Garage mit Zufahrt von Zeigerheimer Straße
4. Grundstücksfläche
- Innenhof (ehemaliger Biergarten), gepflastert mit Betonverbundpflaster
- Hofeinfahrt gepflastert mit Natursteinpflaster
- Parkfläche für Pkw, befestigt
- Garten
- Einfriedung mittels Hecken und Mauern
Objekt: Ähnlich einem Dreiseithof ist dieser Gebäudekomplex angeordnet, der bisher eine Gaststätte mit angeschlossener Pension sowie 7 Ferienwohnungen beherbergte. Eine Garage, reichlich Nebengelass, ein geschützter Innenhof in Süd-West-Lage sowie einige Pkw-Stellplätze und eine kleine Gartenfläche gehören ebenfalls zum Anwesen. Die Privatwohnung im vorderen Wohnhaus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt. Grundrisse aller Wohnungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Die gute Lage dieser Immobilie bietet kreatives Potential für einen Käufer, der hier investieren möchte: Von der Weiterführung als Ferienobjekt mit Apartments und Gastronomie, über ein Angebot von Monteurwohnungen, bis hin zur Einrichtung eines mobilen Essensservice ist hier vieles denkbar. Bevor eine vollständige Nutzung möglich ist, muss zunächst erst eine Sanierung eingeplant werden.
Sie haben bereits Ideen für dieses Grundstück? Dann nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Baujahr: ca. 18. Jhd.
Rechtshinweis: Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!
Hinweis zum Haftungsausschluss
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
