Die Lage:: Roxheim liegt im Naturpark Soonwald-Nahe nordwestlich von Bad Kreuznach. Durch den Ort fließt der Katzenbach, ein linker Zufluss des Ellerbachs. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und hat etwa 2500 Einwohner. Viele junge Familien wohnen hier, es gibt vor Ort einen Tageskindergarten und eine Grundschule. Bad Kreuznach, Ingelheim und das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in kürzester Zeit über Schnellstraßen und Autobahnen. In den Nachbargemeinden Hargesheim und Rüdesheim finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Tankstelle, eine Apotheke, Bäcker, Ärzte und vieles mehr.
Das Angebot:: Das klassische 2 Familienhaus wurde Ende der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet 2 abgeschlossene Wohnungen auf jeder Etage.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das ca. 37 m² große Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die gut 24 m² große Sonnenterrasse. Direkt daneben die Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC.
Vom großzügigen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und 2 weitere Zimmer für Kinder oder zum Arbeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia, Bad, Küche und Abstellraum. Diese Wohnung ist dzt. vermietet und wird auf Wunsch spätestens zum 31.10.2024 freigestellt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum mit Zentrale für die Photovoltaikanlage, verschiedene Abstellräume auch mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein wohnlich nutzbares Zimmer für Gäste oder Arbeit.
Technisch erneuert wurde bereits das Energiesystem: 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert, bereits 2016 wurde eine Photovoltaikanlage eingebaut und 2022 ein passender Akku dazu, um die Speicherkapazität zu erhöhen. In der Wohnung Erdgeschoss gibt es eine zeitgemäße Einbauküche. Außerdem wurden verschiedene Bodenbeläge bereits mit Laminat erneuert. Für die Bewässerung gibt es einen 30.000 Liter großen Wassertank.
Das Grundstück ist 721 m² groß und gut zu nutzen. Von der Südterrasse erreichen Sie eine schöne Wiese, ideal für die Freizeit, und auf der rückwertigen Seite, wo sich auch der Eingang befindet, ist genügend Platz damit Ihre Kinder geschützt spielen können und auch Ihr Gemüse könnten Sie hier pflanzen (liegt ja wieder voll im Trend).
Insgesamt eine gepflegte Immobilie, in ruhiger Lage, die Sie zeitnah übernehmen können. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.
Provision: zzgl. 3,57 % Provision vom Käufer incl. 19 % MwSt.
