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Ehemann (bi) 58, 182cm, 78kg sucht Freund für gemeinsame Unternehmungen und  Freizeitgestaltung. Du kannst auch gerne älter sein.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum als auch ein Tiefgaragenstellplatz. In der Straße befinden sich weitere kostenfreie Stellplätze. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Liebhaberimmobilie, die sich perfekt für Familien und Paare eignet, die ein besonderes Wohnambiente und offene Räume schätzen.

Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie Raum, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen. Die romantische Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere helle Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume. Auch auf dieser Etage wurde an Komfort gedacht. Ein separates WC mit Waschbecken wurde im Technikraum ergänzt - praktisch, durchdacht und angenehm.

Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit einem Balkon. Hier steht Ihnen ein Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine weitere voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Hier sind Sie genau richtig! Kompakt und funktional: Das Leben spielt sich auf einer Ebene ab, sodass es auch bis weit ins Alter nutzbar bleibt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum angebauten Wintergarten, von dem Sie direkt in den Garten gelangen. Im Inneren zeigt sich das Haus in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand mit späteren Anpassungen.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. 9,5 Zimmer bieten viel Platz und Raum zum Leben, Entspannen oder auch Arbeiten. Weiteres Ausbaupotential ist im UG vorhanden. Vom Dachgeschoss genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Schwäbische Alb und den Testturm.

Sie gelangen direkt vom Wohnbereich auf den großzügigen Balkon, auf dem Sie sonnige Tage oder ruhige Abende genießen können. Das Tageslichtbadezimmer bringt Helligkeit und Frische in Ihren Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Unterkellerung des Gebäudes, die zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten bietet. Eine Waschküche erleichtert den Alltag und steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sei es bei den ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - etwa für konzentriertes Arbeiten, Gäste, als Esszimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Entspannen angenehm voneinander zu trennen und den Wohnraum an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Praktisch sind der große Abstellraum und der zusätzliche Kellerraum, die viel Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der sichere Stellplatz in der Tiefgarage. Diese gepflegte Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei. Sie ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet und vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner Wohnfläche von etwa 110 m² verteilt auf 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, WC und 3 weitere Zimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, welche nicht nur im Sommer zum entspannen und genießen einlädt. Bei Ihrer Finanzierung werden Sie durch die monatlichen Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung i.H.v. ca. 570 Euro unterstützt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77 m2 große Wohnung mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbaugeräten und Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Außerdem gehört ein praktischer Abstellraum zu dieser Wohnung. Im Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten befindet sich noch einen Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume und die Haustechnik.

Hier findet der große Familientisch seinen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben, Spieleabende oder Geburtstagsfeiern. Viele Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen sofort ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Angrenzend liegt die offen gestaltete Küche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Gespräche gehen weiter, Kinder sind stets in Sichtweite, und alles bleibt Teil des Familienalltags.

WC Zusätzlich befindet sich außerhalb der Dachgeschosswohnung ein separates Zimmer mit ca. 14 m² das flexibel genutzt werden kann (z. B. als Büro, Hobby- oder Abstellraum). Beheizt wird das Gebäude mit Gas-Etagenheizungen. Weitere Highlights - Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet - Solide Grundrisse mit guter Vermietbarkeit - Laufende Renovierungsarbeiten steigern den Werterhalt - Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und dennoch ruhigem Wohnumfeld Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung in attraktiver Lage setzen, oder für Käufer mit Weitblick, die langfristig verschiedene Nutzungskonzepte realisieren möchten.

Die Dachbühne bietet weiteren Stauraum. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Viessmann-Heizung stammt aus dem Baujahr 1973, der Raketenbrenner aus 1994. Der geschweißte Öltank im Keller fasst rund 8.700 Liter.

Je nach Wohnung runden ein Balkon, ein Kellerraum oder weitere praktische Nebenflächen dieses ansprechende Angebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein praktischer Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Im oberen Bereich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Hier im Bad ist Platz für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung ist zeitnah verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in Rottweil suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - nutzen Sie diese Gelegenheit!

Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum gesichert, sodass alles, was Sie brauchen, seinen Platz findet. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Das kleine, charmante Gartenhaus mit gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen, Lesen oder Grillen ein - ein Rückzugsort im Grünen, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Gartenflächen werden gemeinschaftlich genutzt, was ein angenehmes Miteinander der Eigentümer ermöglicht.