26.04.2024
72108 Rottenburg (Neckar)
Lage: Die schöne Stadt Rottenburg ist eine geschichtsträchtige Stadt, die ihre Ursprünge wohl bereits um das Jahr 100 n. Chr. hat.
Der Name der Stadt baut auf zwei unterschiedlichen Theorien auf. Einerseits könnte der Name seinen Ursprung im frühen Mittelalter haben aufgrund der Schreibweise mit doppel-t, für die verfallene Stadt. Andererseits gibt es noch die Theorie der "roten Burg", der aus Ziegelsteinen erbauten Weilerburg aus dem 11. Jahrhundert.
Die große Kreisstadt Rottenburg am Neckar hat knapp 44.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Tübingen. Der Neckar fliest hier malerisch über eine Strecke von ca. 15 km durch die Stadt.
Rottenburg ist nach Tübingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tübingen. Rottenburg selbst bietet mit seiner schönen, historischen Altstadt ein besonderes Flair. Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich alle in der Innenstadt.
Die Stadt ist bekannt für den Sitz der katholischen Diözese. Auch die Rottenburger Fasnet hat eine lange Tradition und einen hohen Stellenwert. Ebenfalls findet im Juni noch jährlich das Neckarfest als Stadtfest statt, das zahlreiche Besucher nach Rottenburg lockt.
Über den Bahnhof, die A 81, sowie die B 28 ist Rottenburg sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt somit über eine mehr als ausreichende Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe und direkte Anbindung per Bahn und Bundesstraße nach Tübingen macht Rottenburg als Stadt zum Wohnen und Investieren zu einem attraktiven Standort.
Objekt: Direkt am Rande der Kern- bzw. Innenstadt Rottenburgs und am Neckar gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus. Aktuell als 3-Familienhaus solide vermietet, finden Sie hier ein Haus auf einem ca. 765 m² großen Grundstück, unterteilt in zwei Flurstücke.
Erbaut um das Jahr 1873, zeigen sich im und am Haus noch viele Details der damaligen Baukunst. Geht man über die nahezu 3 Meter hohe, zweiflüglige Holztüre ins Haus, so gelangt man in ein helles und großes Treppenhaus. Hier erwarten Sie schöne Buntglasfenster sowie eine Massivholztreppe.
Von hier aus gelangen Sie in den Garten hinterm Haus sowie in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum. Über 2 Halbgeschosse verteilt, zeigt sich auch hier die Historie der Immobilie am Gewölbekeller.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Hinter dem Haus, auf einem separaten Flurstück mit ca. 508 m², befindet sich ein schönes Gartengrundstück. Terrassenartig angelegt, hat jede Wohnung ihren zugeteilten Bereich und bietet jedem Bewohner die Möglichkeit, Ruhe und Erholung im Grünen zu genießen.
Nutzen Sie die außergewöhnliche Gelegenheit und werden Sie Besitzer eines historischen Wohnhauses nahe der Altstadt und am Ufer des Neckars gelegen.
Aufgrund der Historie und des Zukunftspotenzials ist die Immobilie eine ideale Option für interessierte Kapitalanleger. Aber auch Hand- und Heimwerker, die sich selbst um anfallende Renovierungsarbeiten kümmern wollen, finden in dem Gebäude eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
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