Lage: Hervorzuheben ist die Lage dieses Objekts in Rottach-Egern, einer der beliebtesten Gemeinden am Tegernsee. In Rottach-Egern am sonnenverwöhnten Südufer genießt man herrliche Blicke auf die Egerner Bucht.
Das Seeufer, exklusive Hotellerie und mehrere Schiffsanleger erreicht man mit einem kurzen Spaziergang.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In Laufnähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In die anderen Gemeinden sind es nur wenige Autominuten, nach München gelangt man mit der Bayrischen Oberlandbahn, oder dem Auto über die A 8.
Objektbeschreibung: Dieses ortstypische Landhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in zentraler, ruhiger und seenahen Ortslage, eingebettet in einen sonnigen Garten mit altem Baumbestand. Eine gemütliche Terrasse und ein schön angelegter und gepflasterter Innenhof laden zum Verweilen ein. 2016 wurde das Landhaus auf modernsten Stand saniert. Erhaltenswerte Elemente wurden sorgfältig aufgearbeitet, andere komplett erneuert.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 195 m² und drei Wohngeschosse.
Im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC untergebracht.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Masterbad und eine Ankleide.
Das Gartengeschoss wurde als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang gestaltet und verfügt bei Bedarf über zwei weitere Zimmer mit Bad und Küche.
Ausstattung: - 2 Carport-Stellplätze
- 2 Außen-Stellplätze
- Kaminanschluss vorhanden
- Erdgasheizung mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung im UG und DG
- schöner gepflegter Garten
- gepflasterter Innenhof
- sehr gepflegt
- Kernsanierung 2016 des kompletten Objektes
Sonstiges: Übergebene Unterlagen, Objektangaben und -daten, insbesondere Angaben zu Wohnflächen stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Preisinformation: 4 Carportplätze
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
