30.04.2024
91541 Rothenburg (Tauber)
Objektbeschreibung: Wohnanlage bestehend aus insgesamt zwei 8-Familienhäuser jeweils mit separatem Eingang. Die Wohnanlage Lindenstraße 8 und 10 wurde in den letzten Jahren energetisch saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zum Zentrum sind es ca. 15 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, Umgebungsbebauung abgeschlossen.
Ausstattung: Für den Fernsehempfang ist das Haus am Kabelanschluss angeschlossen.
Der Glasfaser-Hausanschluss für das Anwesen Lindenstraße 10 ist bereits im Keller vorhanden, so dass die Möglichkeit besteht den Glasfaseranschluss bei der Telekom zu beauftragen und in die Wohnung verlegen zu lassen.
Kellerabteil ca. 11 m² und Bodenraumabteil ca. 7 m² groß.
Energieausweis: Im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert und von Heizöl auf Gas umgestellt. Der Energieausweis wurde daraufhin nicht erneuert, da in den folgenden Jahren die Fassadendämmung der Westseite (2017) und der Ostseite (2023) vorgenommen wurde. Die Nordseite wurde bereits vorher gedämmt. Die Dachsanierung mit Aufsparrendämmung wurde ebenfalls im Jahr 2017 ausgeführt.
In der Wohnung wurde bereits das Bad modernisiert und anstelle der Badewanne eine bodengleiche Dusche eingebaut. Die Wohnungseingangstüre, die Heizkörper in vier Räumen und die Fenster sind ebenfalls bereits erneuert.
Sonstiges: Die Garage befindet sich schräg gegenüber in einer Reihenhausanlage. Das Garagendach wurde 2019 erneuert. Zur Garage gehört ein Anteil an der gemeinschaftlichen Vorfläche (Zugangsweg u. Garagenhof der Reihenhausanlage) .
Hausverwaltung seit Erstbezug der Wohnungen tätig. Die Hausverwaltung ist vor Ort.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es sind deshalb keine Bilder der Wohnung
im Hinblick auf die Privatsphäre des Mieters eingestellt.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung.
Provision: 2,98 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
