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Durch das Fenster wirkt der Raum hell und freundlich, ideal für das schnelle Frühstück ebenso wie für das gemeinsame Kochen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und kann sich mit den Bedürfnissen der Familie verändern.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein schöner Platz für eine kleine Sitzgruppe und eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Rückzugsorte für Groß und Klein Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bleibt die Wohnung anpassungsfähig, auch wenn sich die Bedürfnisse im Laufe der Zeit verändern.

Zimmerwohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz ist zum Kaufpreis von 237.500 € eine attraktive Gelegenheit für Singles und Paare, die eine ruhige Eigentumswohnung mit praktischer Ausstattung suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - gern senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Herzstück des Anwesens ist der schöne Garten mit seinen Nebengebäuden. Hier stehen ein Nebengebäude (massive Bauweise mit Satteldach), zwei Garage und ein weiteres kleines Gebäude (aufteilt in drei Abstellbereiche) mit angeliedertem überdachtem Freisitz. Zwei kleine Kellerräume sind vorhanden, diese dienen vorwiegend den Hausanschlüssen.

Links befindet sich die Küche, rechts geht es ins Schlafzimmer, geradeaus in den kleinen Flur mit Zugang zum Badezimmer. Über die Außentreppe gelangt man zu den beiden weiteren Kellerräumen, die derzeit vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt werden. Die Etagenheizungen wurden im Jahr 2024 erneuert und sorgen damit für zeitgemäßen Wohnkomfort sowie langfristige Sicherheit.

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Sie befindet sich in einem gepflegten, zeitlosen und neutralen Zustand und verfügt über einen Backofen, eine Mikrowelle sowie eine Spülmaschine ideal für den sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und bietet auf ca. 69 m² ein angenehmes Wohnambiente.

Die zwei rechtsseitigen Wohnungen verfügen jeweils noch über einen Balkon. Im Kellergeschoss finden Sie die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, eine Waschküche sowie weitere Lagerräume. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Das Grundstück mit einer Fläche von 792 m² verfügt über einen großen Innenhof mit Garten, der für alle Platz zum Spielen und Entspannen bietet.

Herzstück ist der großzügige, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich: ein klarer, moderner Raum, der Weite schafft und zugleich sehr gut möblierbar bleibt - mit "Mini-Loft-Feeling". Die bereits vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre wertige Ausführung und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein - ideal für genussvolles Kochen und entspanntes Zusammensein.

Linker Hand kommen Sie in einen Flur, der Sie in drei Schlafzimmer und zu einem Tageslichtbad führt. Die Galerie im Dachgeschoss bringt Sie in zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büros. Im Jahr 2009 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Der Keller ist komplett gefliest und überzeugt durch einen Hobbyraum, einer ehemaligen Kellerbar wie vielen Nutzräumen.

Hier finden Sie drei Schlafräume - alle mit Parkettboden - und ein exquisites Tageslichtbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, Einbauwaschbecken, Möbel und WC. Das Dachgeschoss bietet neben dem Granit ausgelegten Flur auch noch zwei weitere Kinderzimmer mit Holzdachschrägen, DFF und Laminat. Das 2. Bad hat Dusche, WC, Waschbecken und Granitboden. Der mit einer Einschubtreppe betretbare Dachboden ist mit Dämmung, Vertäfelung, Estrich und Teppichboden ausgebaut.

Auf dieser Terrasse lässt es sich bei toller Aussicht perfekt verweilen und gemütliche Stunden für Erholung oder Essen verbringen. Ein weiterer Eyecatcher ist der Wohn-, Ess- und Küchen-Bereich mit ca. 57 qm. Vom Ess- wie vom Wohnzimmer aus führen zwei Schiebetüren auf die Terrasse. Ein 16 qm großes Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, ein Büro, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss wie einen Hausanschlussraum.

Die umweltfreundliche Pelletheizung unterstreicht den hohen energetischen Standard des Hauses. Zusätzlichen Komfort bieten ein geräumiges Gäste-WC sowie ein Dachgeschossbad mit Dusche. Ein weiteres Highlight ist der charmante Dachbodenbereich dieses Hauses, der Dachbodenbereich wurde intelligent abgesenkt und bietet dadurch zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Durch die optimierte Deckenhöhe entsteht ein helles, großzügiges Raumgefühl, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. 

Links befindet sich die Küche, rechts geht es ins Schlafzimmer, geradeaus in den kleinen Flur mit Zugang zum Badezimmer. Über die Außentreppe gelangt man zu den beiden weiteren Kellerräumen, die derzeit vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt werden. Die Etagenheizungen wurden im Jahr 2024 erneuert und sorgen damit für zeitgemäßen Wohnkomfort sowie langfristige Sicherheit.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Haustechnikraum. Im Dachgeschoss erwarten die Bewohner zwei weitere großzügige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Charme der Dachschrägen bestechen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein angenehmes Wohnklima.

Biete gerne Betreuung für Hunde und Katzen, sowie Kleintiere. Haus mit Garten vorhanden. Ein eigenes Stockwerk zum ausruhen. Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ebenso befinden sich hier noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume die auch auf Wunsch als Bad ausgebaut wird. Die Doppelhaushälfte beinhaltet eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und 6 weiteren KFZ-Stellplätzen in herrlicher Lage nahe Rothsee. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung mit Speicher verbaut, überschüssiger Strom wird eingespeist und vergütet.

Ein besonderes Highlight: Die maßgefertigten Einbauküchen und die stilvolle Möblierung können auf Wunsch übernommen werden - exakt so, wie sie im Musterhaus zu sehen sind. So lässt sich das Haus sofort bezugsfertig genießen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.