Kompaktes Grundstück in idealer Lage, optimal für ein Tiny-Haus

45.000 €

Festpreis

29.04.2024

91154 Roth (Bayern)

Lage: Das Grundstück befindet sich in perfekter Lage in Eckersmühlen: Ruhig aber zentral, nahe der Natur.

Der Standort verbindet sowohl optimale Verkehrsanbindung, Geschäfte, wie auch direkte Nähe zur Natur. Der Main-Donau-Kanal sowie der Rothsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B2 und die A9 sind hervorragend.
Eckersmühlen bietet alles, was man zu Leben braucht: Fast gegenüber der Grundstücke finden sich eine Bäckerei, ein Metzger, ein Supermarkt und der Bahnhof. In den wenig Minuten entfernten Städten Hilpoltstein und Roth befinden sich neben weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Sportstätten. Aufgrund der Lage ist man in wenigen Augenblicken direkt in der Natur. Zum Rothsee und all seinen Freizeitangeboten sind es nur wenige Fahrradminuten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bahnhof 400 m, Busstation: 400 m, Autobahnauffahrt zur A9: 6,6 km.
Objekt: Das von uns angebotene Grundstück befindet sich in sehr gut angebundener, gepflegter Lage von Eckersmühlen in direkter Nähe zu den Städten Roth und Hilpoltstein.

Die Bebauung des länglich geschnittenen, ebenen Grundstücks richtet sich nach § 34c BauGB an der Nachbarschaftsbebauung aus. Laut einem ersten Gespräch mit dem Bauamt dürfte ein TinyHouse genehmigt werden (auf dem Nachbargrundstück wurde erst letztes Jahr dem Bau eines TinyHouses zugestimmt), solange Sie die Baugrenzen und Abstandsflächen einhalten.

Auf Nachfrage beim zuständigen Bauamt und Landratsamt darf auf unserem Grundstück bis zu einem Abstand von 0,9m zur Straße hin gebaut werden. Zur nördlichen Grenze wurde zwischen dem Verkäufer und den Nachbarn ein schriftliches Dokument aufgesetzt, dass hier bis zu 1,6m an die Grenze gebaut werden darf. Die Maße des Grundstücks sind ca. 9m x 40m x 41m (gerne auf der Flurkarte, die Sie im Exposé finden, oder vor Ort selbst nachmessen).

Abgesehen vom Bau eines Tiny- oder Mikrohauses eignet sich das Grundstück außerdem ideal als Nutzgarten, für ein Gartenhaus, eine Garage oder Stellplätze. Es besteht kein Bauzwang.

Das Grundstück wurde lange als Gemüsegarten genutzt und ist bewachsen. Es ist nicht verpachtet und steht ab sofort zur Verfügung.
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