Großes Grundstück mit Altbestand - teilbar

305.000 €

Festpreis

28.04.2024

91154 Roth (Bayern)

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt, handelt es sich um ein 929 qm großes Hanggrundstück mit sanierungsbedürftigen Altbestand. Die Lage des Bestandshauses ermöglicht auch eine Teilung. Damit wäre eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern bzw. Sanierung des Bestandes und Neubau denkbar.
Der Bestand ist aus dem Jahr 1953 und hat eine ca. Wohnfläche von 105qm zzgl. Keller.

Das Objekt ist leerstehend und kann sofort saniert oder abgerissen werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks in der Wilhelm-Schindler-Straße ist vom Gutachterausschuss der Stadt Roth mit 350,- Euro/qm taxiert.
Die Umliegende Bebauung besteht aus gehobenen Altbestand sowie gehobener Neubau. Das Grundstück grenzt an die Bahnlinie im Osten an.

Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Voll Unterkellert
- Zentralheizung Gas
- Attraktiver Grundriss
- Sehr großer Garten
- sanierungsbedürftig

Besichtigungstermine: Das richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Lage: Die Kreisstadt Roth bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für ruhiges und entspanntes Wohnen und Arbeiten mit allen Vorzügen in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung. Roth überzeugt zum Wohnen nicht nur geografisch durch seine tolle Anbindung, sondern bietet auch landschaftlich, durch den nahegelegenen Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort. Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschaftsschule und Gymnasium) sind Vorort.

Auch sportlich durch z.B. DATEV-Challenge, Rothsee Triathlon und kulturell wie z.B. Kulturfabrik Roth, Blues Tage, Schloss Ratibor, hat Roth einiges zu bieten.
Auch wirtschaftlich ist Roth durch seine ansässigen Firmen wie (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) attraktiv.
Provision: 2,38% vom notariellen Kaufpreis (inkl. gesetzlicher MwSt.)