Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten und im Jahr 2013 vollständig saniertem Wohnanlage mit 3 Gebäudeteilen und 12 Wohneinheiten. Die große 4-Zimmerwohnung ist sehr modern und zeitlos gestaltet und beinhaltet eine helle Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Hof (5.000€) sowie ein großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde aber vom Mieter zum 31.05.2024 gekündigt. Somit kann die Wohnung ab 01.06.2024 aus selbst bezogen werden. Die monatlichen NK liegen bei 510,- € wovon 360,- € umlesbar sind. Die Rücklagen liegen bei ca 110.000,- € für das gesamte Objekt und bei ca. 10.000,- € für diese Wohneinheit.
Auch als Kapitalanlage möglich mit einer möglichen Kaltmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 1.250,- € was einer Rendite von 4,93 %
Lagebeschreibung: Das Haus liegt sehr zentral in Roth. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Gaststätten liegen zu Fuß nur 1-5 Minuten entfernt.
Raumaufteilung: Die Wohnung hat einen zentralen Flur mit Einbauleuchten, ein helle große Küche, mit Vorratsraum und genügend Platz für eine Essecke. Einseparates WC sowie ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, WC, einer Badewanne und getrennten Dusche sowie einem Dachflächenfenster. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Balkon. 3 Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, einem Zimmer fürs Homeoffice oder auch Gäste die ein eigenes Zimmer für einen längeren Aufenthalt brauchen. Alle Fenster sind 11 Jahre alt und haben elektrische Rollos.
Metropolregion Nürnberg: Roth hat ca. 26.000 Einwohner und bietet alles was das Herz begehrt. Supermärkte, Gaststätten, weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe des Objektes. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 15 Minuten im ca 22 km entfernten Nürnberg. Roth bietet darüberhinaus ein Freizeitbad und in unmittelbarer Nähe den Rothsee.
Provision: Da wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig sind beträgt die Maklerprovision für beide Parteien jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. Diese ist fällig und verdient mit der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungstermine: Können gerne nach Absprache erfolgen. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Telefonnummer.
Provision: 3,57 % für Käufer und Verkäufer
