Lage: Das besondere Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Rot a.d. Rot, zwischen der Stadt Ochsenhausen und der gut entwickelten Stadt Memmingen eingebettet. Während Sie Ochsenhausen innerhalb einer kurzen Fahrzeit von 12 Minuten erreichen können, ist Memmingen etwa 20 Minuten von der Gemeinde Rot a.d. Rot entfernt. Die Autobahneinfahrt A7/96 ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, um den Bewohnern unkomplizierte Mobilität zu bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend, nahe dem Zentrum der Gemeinde.
Die Infrastruktur vor Ort ist besonders vorteilhaft für Familien. Ein Kindergarten ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, die Grundschule in ca. 10 Minuten. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem über die nahegelegenen Städte Ochsenhausen und Memmingen erreichbar.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist Rot a.d. Rot gut ausgestattet mit einem kleinen Lebensmittelladen und einem Edeka-Markt. Zusätzlich gibt es zwei Banken, eine Tankstelle, eine Apotheke und Arztpraxen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Die Gemeinde bietet zudem zahlreiche Musik- und Sportvereine zur Freizeitgestaltung der Bewohner.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kurzfristig bezugsfrei
- großes Grundstück in begehrter Lage
- Garten mit Südausrichtung
- Erdgeschoss umfassend modernisiert im Jahr 2017
- modernes Bad mit begehbarer Dusche
- Galerie
- hohe technische Ausstattung
- LAN-Anschlüsse in jedem Raum
- Videosprechanlage
- Starkstromanschluss
- NAHWÄRME aus dem Jahr 2009!!
- Gartenhaus
- Einbauschränke
- Wasserenthärtungsanlage
Objekt: Sie suchen eine besondere Immobilie in einer begehrten, familienfreundlichen Lage? Dann haben Sie Ihr Eigenheim gefunden!
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 um einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über großzügige 161,18 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer - ausreichend Raumangebot für Ihre Familie!
Die Aufteilung und Größe der Räume sind optimal durchdacht. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Galerie, die das Haus besonders macht. Ein Holzofen als zusätzliche Heizquelle sorgt hier für angenehme Wärme. Angrenzend an den Wohn-/Kochbereich befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche. Eine Speisekammer steht Ihnen unmittelbar neben dem Kochbereich zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und ein Waschbecken. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer, ein Bürozimmer und einen großzügigen Hobbyraum vorfinden. Von der Galerie aus genießen Sie einen tollen Blick in Richtung Wohnbereich.
Die Immobilie bietet auch ausreichend Platzangebot im Untergeschoss, darunter zwei große Kellerräume, einen Waschraum und einen Heiz-/Technikraum.
Dieses Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, darunter:
- Einbau einer neuen Heizung - Nahwärme im Jahr 2009
- Dachstuhlisolierung im Jahr 2012
- Renovierung der Wände und Bodenbeläge im Jahr 2017
- Badsanierung und Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss im Jahr 2017
- Austausch aller Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2017
- Ausstattung der einzelnen Räume mit LAN-Anschlüssen
- Einbau einer modernen Einbauküche im Jahr 2017
Die durchgeführten Renovierungen verleihen dem Haus neuen Glanz und machen es einfach besonders!
Auf dem 850 m² großen Grundstück können Sie im eigenen nach Süden ausgerichteten Garten, ausgestattet mit einer Terrasse, sonnige Stunden genießen. Der Garten ist nicht nur familienfreundlich, sondern auch für Tierliebhaber geeignet. Zudem finden Sie ein Gartenhaus und ein Holzlager im Garten - ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb abgerundet.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
