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Dieses außergewöhnliche Kapitänshaus in bester Lage von Warnemünde vereint maritimen Charme, eine unvergleichliche Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit auf dem...

Diese Wohnung in Rostock hat nicht nur allein aufgrund der verkehrsgünstigen Lage viel zu bieten. Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Sie verfügt auf ca. 104 m² über vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen Keller. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile sowie ebenfalls ein Raum, um die Wäsche zu trocknen und natürlich die notwendigen Technikräume.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese rund 107,44 m² große Einheit. Mit einer Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten.

In zentraler Lage von Rostock, mit beeindruckendem Blick über die Stadt, präsentiert sich diese neuwertige und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Premiumlage. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohngebäude erfüllt höchste bauliche Ansprüche und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Energieeffizienz, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Rostocks.

Reihenmittelhaus (RMH) - EG, OG, DG - Terrasse - 2 Kfz-Außenstellplätze Wohnfläche: - ca. 106 m² Grundstück: - 169 m² Sonstiges: - Baujahr 1998 - renoviert 2025 - sehr guter optischer und baulicher Zustand - Massivbau, Klinkerfassade, Ziegeldach - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Fußböden: Laminat, Fliesen - 3 Zi, Kü, Vollbad, Gä-WC, Flure, Lager, ausgebauter Dachboden - Gasheizung Bj 2024 - teilweise elektrische Rollläden - DG ausgebaut mit fester Treppe - Terrasse mit ca. 15 m² inkl. elektrischer Markise - Glasfaseranschluss verfügbar

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🔷 Hals➖Nacken➖Schulter〰️Bereich🔹 ( Zuerst eine Seite / dann die Zweite & nun Beide zeitgleich: Jeweils Dehnende Streichungen / Faustknetungen ) 2.) 🔹Oberer Rücken 🔷 ( Zuerst Eine Seite 〰️ dann die Andere/ danach Beide gleichzeitig = jeweils dehnende Streichungen & Faustknetungen ) 3.) 🔷 Unterer Rücken🔹 eine Seite gleichzeitig mit dem Oberschenkel auf der gleichen Seite & komplett identisch im Seitenwechsel = die andere Seite des unteren Rückenbereiches mit dem entsprechenden Oberschenkel 〰️  alles jeweils auch dehnende Streichungen & Faustknetungen ) 4.)

In zentraler Lage von Rostock, mit beeindruckendem Blick über die Stadt, präsentiert sich diese neuwertige und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Premiumlage. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohngebäude erfüllt höchste bauliche Ansprüche und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Energieeffizienz, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Rostocks.

Es befindet sich jeweils eine große 3-Zimmer-Wohnung je Etage mit idealen Grundrissschnitten. Allesamt in wunderschönem Altbauflair, mit hohen Räumen und Dielenböden. 2 der 3 Wohnungen sind freigezogen. Sie stehen für eine Modernisierung bereit und sind nach Art und Ausgestaltung ideale Eigentümerwohnung! Sämtliche Wohnungen überzeugen mit besonderem Flair, idealen Grundrissen unter hohem Wohnkomfort.

Damit verbindet die Wohnung laufende Erträge mit zusätzlicher Kalkulationssicherheit in der Anfangsphase und einer interessanten Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die ca. 43,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige, ca. 22 m² große Wohn- und Küchenbereich überzeugt durch seine Helligkeit, eine vorhandene Einbauküche sowie den Zugang zum Balkon.

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Auf einer Wohnfläche von 66,06 m²...

Die zentrale Lage garantiert eine starke Sichtbarkeit und kontinuierliche Nachfrage durch Laufkundschaft - ein klarer & essenzieller Standortvorteil für gewerbliche Mieter. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten mit ca. 44 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie ca. 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Grundrisse sind komfortabel geschnitten und jede Einheit verfügt über 2 gemütliche Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche.

Aktuell sind es sieben Wohneinheiten, da zwei Wohnungen - im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss - zu einer zusammengelegt wurden. Das Objekt wurde fortlaufend und fachgerecht saniert. Es befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass kein Investitionsstau besteht.

Erdgeschoss Windfang: 2,90 m² Hauswirtschaftsraum: 3,10 m² Flur: 6,05 m² Wohnzimmer: 28,40 m² Küche: 8,04 m² (geschlossen) Gäste-WC: 1,57 m² Terrasse: ca. 8,00 m² (50% = 4,00 m²) Außen-Abstellraum ca. 3,00 m² Obergeschoss Kinderzimmer 1: 10,51 m² Kinderzimmer 2: 10,46 m² Schlafzimmer): 15,94 m² Bad: 7,88 m² Flur: 3,44 m² Dachgeschoss: Arbeitszimmer inkl. Abstellraum: 23,00 m² Aufgrund seiner besonders schönen Süd-Randlage im Seebad Warnemünde-Diedrichshagen ist diese solide Immobilie mit 5 Zimmern sowohl für Familien zum dauerhaften Wohnen, als auch als Zweitwohnsitz für Erholungszwecke mit Freunden und Familie bestens geeignet.

Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im August 2025. Zum Erwerb stehen 799 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet genügend Platz für eine Single- oder Pärchenwohnung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 412,00 €. Über den Flurbereich erreichen Sie sämtliche Bereiche der ca. 53,18 m² großen Wohnung.

Voraussetzung für die Anmietung ist ein in Mecklenburg-Vorpommern gültiger Wohnberechtigungsschein des 2. Förderweges. Diesen erteilt Ihnen das Bauamt der Hansestadt Rostock, sofern die entsprechenden Voraussetzungen dafür erfüllt sind. Die Laufzeit der Belegungsbindung beträgt 20 Jahre. Ab dem 4. Jahr der Bezugsfertigkeit erfolgt eine Mietpreisanpassung in Höhe von 0,25 €/m² im Abstand alle 2 Jahre.

Dann ist diese Wohnung die richtige Immobilie für Sie. In unmittelbarer Nähe zum Lindenpark befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung. Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen. Das ca. 1954 erbaute Haus wurde in ca. 1993 saniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 4.728 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Bitte Video anfordern! Die 2 - Raumwohnung ist ab 01.06.2025 im 5.OG verfügbar. Es gibt keinen Aufzug. Auf Wunsch kann die Wohnung gekauft werden. neue bzw neuwertige Ausstattung u.a. mit: - W-LAN und Internet - TV und Internet in 3 Räumen - Küche: Herd, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirr, vollständige Küchenausstattung Töpfe und Besteck, Sitzbank, 2 Stühle, Tisch, Abzugshaube, Spülmaschine wenn vorhanden - Schlafzimmer: 2 Einzelbetten oder Doppelbett, 2 Schränke, TV - Wohnzimmer: 2 Schlafsofas, Sidebord, TV - Gästezimmer (nur 3-Raumwohnung) wenn vorhanden: ausziehbares Bett,, Schrank TV - Balkon verglast mit 4 Sitzplätzen - Bad mit Badewanne, WC, WB, Schränke, Waschmaschine pauschales Warmangebot € 1.095,00 Kurzzeitanmietung mindestens 12 Monate: pauschale Nebenkosten inkl. bis zu 2 Nutzer und W-LAN-Paket € 250,00/Monat, bei Kaltmiete € 845,00/ Monat, + zusätzlicher Nutzer: € 50,00/Monat - ideal für Firmen oder Zweitwohnung

Aufteilung der Wohneinheiten -1 Wohneinheit im Souterrain mit ca. 129 m² und direkter Gartennutzung -2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, EG links mit ca. 101 m², EG rechts mit ca. 69 m² und jeweils einem Balkon -1 Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171 m² und Balkon Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 42.033,60 EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026).

In meiner Freizeit tauche ich gerne mal in die Welt der Videospiele ab – wenn du Lust hast, Player 2 zu sein, wäre das fantastisch, aber absolut kein Muss! Was ich suche: Dich! Wenn du Humor hast, das Herz am rechten Fleck trägst und dir – genau wie ich – vorstellen kannst, irgendwann eine eigene kleine Familie zu gründen (ja, Kinderwunsch ist vorhanden!)