5 - Immobilien in Rostock 5

Für Sie als Kapitalanleger:
Die Gesamtkaltmiete p.a. (netto) beträgt 80.760?€.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über:
- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 25,5 m² sowie 26,5 m²
- 3 Wohneinheiten mit ca. 45...

Ab sofort ist eine 5-Raum-Wohnung in der Kröpeliner Str. 20 in 18055 Rostock zu vermieten. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, Abstellraum sowie ein Kellerraum. Sie befindet sich im 2.

Großzügigkeit in Nachbarschaft zur Warnow - so könnte man die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beschreiben. Hohe Decken, Dielen und Parkett sowie der ein oder andere Blick auf die Warnow gehören zu den Highlights der Wohnung. Über zwei Ebenen und ca. 195 m² Wohnfläche bleibt ausreichend Platz sich hier wohlzufühlen.

Folgende Modernisierungen haben in den letzten 30 Jahren stattgefunden: 1) 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 1994/95 2) Dachgeschossausbau ca. 1999 3) Deckenplatten im Erdgeschoss ca. 2000 4) Schaufenster und Jalousien ca. 2001-2003 4) Innenausbau und Elektrik im Erdgeschoss ca. 2015 5) Gasheizungsanlage ca. 2019 Besonders attraktiv ist die Lage: Durch die unmittelbare Nähe zu einer Schule und einem Krankenhaus ergibt sich eine hohe Passantenfrequenz und ein großes Potenzial an Laufkundschaft.

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine 3 Zimmer-Penthouse Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, offener und neuer Einbauküche, Duschbad mit Oberlicht, hochwertigen Bodenbelägen, einer schönen Dachterrasse (Westseite) und einem weiteren Balkon (Südseite) im DG = 3.OG des Hauses mit nur 5 WE, die umfassend saniert wurde. Keller vorhanden. Raumaufteilung 3 separat begehbare Zimmer

Diese modern eingerichtete 3-Raumwohnung auf Zeit befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Groß Klein in Rostock. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen auf Zeit benötigen - vom gemütlichen Wohnbereich über zwei komplett ausgestattete Schlafzimmer bis hin zu einem hellen Essbereich in der Küche.

Das Investment umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser sowie ein Wohn- und Geschäftshaus inklusive ergänzender Nebengebäude und vereint damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt verfügt das Portfolio über 28 Wohneinheiten, ergänzt durch 5 Gewerbeeinheiten, 3 Lagerflächen sowie 7 Stellplätze. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.683 m² Wohnfläche sowie rund 504 m² Gewerbe- und Lagerfläche. Der Gewerbeanteil ist mit etwa 15 % der Jahresnettokaltmiete bewusst moderat gehalten, wodurch der wohnwirtschaftliche Charakter klar im Vordergrund steht und gleichzeitig eine sinnvolle Nutzungsdiversifikation gegeben ist.

In attraktiver Lage von Rostock präsentiert sich diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2025) als zeitgemäßes Zuhause für Eigennutzer ebenso wie als interessante Kapitalanlage mit 5% AfA. Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie ca. 113 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - vom Familienleben bis hin zum Arbeiten im Homeoffice.

Für Sie als Kapitalanleger:
Die Gesamtkaltmiete p.a. (netto) beträgt 80.760?€.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über:
- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 25,5 m² sowie 26,5 m²
- 3 Wohneinheiten mit ca. 45...

Regelmäßig kann man auf dem angrenzenden Feld Rehe und Kraniche beobachten. Das Reihen-Endhaus mit 5 Zimmern wurde im Jahr 1996 in solider Bauweise und moderner Architektur massiv in Kalksandstein mit Rotsteinfassade, teilweise mit Holz verkleidet und mit zwei Vollgeschossen sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss errichtet.

Eine Gartenmitbenutzung ist möglich, ebenso steht ein Carport für den zukünftigen Mieter zur Verfügung. Es existiert eine direkte Busverbindung nach Rostock (ca. 5 Minuten Gehweg), zur nächsten S-Bahn-Station sind es gut 2km. Die Mietdauer sollte 5 Monate nicht unterschreiten. Die Warmmiete beträgt 680€, lediglich bei außergewöhnlich hohem Verbrauch kann eine Nachberechnung erfolgen.

Bitte Video anfordern! Die 2 - Raumwohnung ist ab 01.06.2025 im 5.OG verfügbar. Es gibt keinen Aufzug. Auf Wunsch kann die Wohnung gekauft werden. neue bzw neuwertige Ausstattung u.a. mit: - W-LAN und Internet - TV und Internet in 3 Räumen - Küche: Herd, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirr, vollständige Küchenausstattung Töpfe und Besteck, Sitzbank, 2 Stühle, Tisch, Abzugshaube, Spülmaschine wenn vorhanden - Schlafzimmer: 2 Einzelbetten oder Doppelbett, 2 Schränke, TV - Wohnzimmer: 2 Schlafsofas, Sidebord, TV - Gästezimmer (nur 3-Raumwohnung) wenn vorhanden: ausziehbares Bett,, Schrank TV - Balkon verglast mit 4 Sitzplätzen - Bad mit Badewanne, WC, WB, Schränke, Waschmaschine pauschales Warmangebot € 1.095,00 Kurzzeitanmietung mindestens 12 Monate: pauschale Nebenkosten inkl. bis zu 2 Nutzer und W-LAN-Paket € 250,00/Monat, bei Kaltmiete € 845,00/ Monat, + zusätzlicher Nutzer: € 50,00/Monat - ideal für Firmen oder Zweitwohnung

Das Mehrfamilienhaus wurde gegen 1930 errichtet und über die letzten Jahre komplett kernsaniert. In dem Objekt befinden sich 5 Wohneinheiten. Beheizt wird das Objekt über eine Gas Zentralheizung. Heraustechend ist die absolute Top Lage zum Strand. Die Sollmiete beläuft sich auf 44.616€.

Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, da sich durch den Neubau-Charakter attraktive steuerliche Aspekte (u. a. 5% AfA, vorbehaltlich individueller Prüfung) ergeben können. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung - darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer.

m² schaffen ein exklusives Wohngefühl - verbunden mit zeitgemäßer Bauweise und einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf ein werthaltiges Investment mit hohem Wohnwert setzen. Der Baustart ist erfolgt, die bezugsfertige Übergabe ist für das 4.

m² schaffen ein exklusives Wohngefühl - verbunden mit zeitgemäßer Bauweise und einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf ein werthaltiges Investment mit hohem Wohnwert setzen. Der Baustart ist erfolgt, die bezugsfertige Übergabe ist für das 4.

m² schaffen ein exklusives Wohngefühl - verbunden mit zeitgemäßer Bauweise und einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf ein werthaltiges Investment mit hohem Wohnwert setzen. Der Baustart ist erfolgt, die bezugsfertige Übergabe ist für das 4.

Mitten im Herzen Rostocks - zwischen Rosengarten und Boulevard - entstand im Jahre 2020 das Neubauprojekt "HanseKarree". Es wurde konzipiert für den gehobenen Anspruch und beherbergt 80 Eigentumswohnungen verteilt auf 5 Etagen umgeben von historischem Charme, einer modernen Infrastruktur und sanierten, wunderschön angelegten Straßenzügen und Grünanlagen. Die hier angebotene komfortable 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Wohnebene und überzeugt mit einem einmalig großzügigem Wohnkonzept sowie einer gehobenen Ausstattung.

Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt, eine notarielle Teilungserklärung liegt vor. Die ca. 518 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich über 5 Etagen, die von der Straße aus zugänglich sind. Im Erdgeschoss rechts, befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 50 m², die separat von der Straße aus zugänglich ist. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m².

Einzigartige Chance im Herzen des Rostocker Bahnhofsviertels!

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über 385 Quadratmeter im pulsierenden Bahnhofsviertel von Rostock. Die Lage ist...