Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das Reihenmittelhaus liegt in fußläufiger Lage zum schönen Ostseestrand in einem ruhigen Wohngebiet des Seebades Diedrichshagen. Diedrichshagen gehört zu Rostock und befindet sich im nordwestlichen Teil der Hansestadt. Das Ostseebad Warnemünde ist nur ca. 2 km entfernt. Durch gut ausgebaute Radwege und den öffentlichen Nahverkehr lässt sich alles bequem erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein Golfplatz und ein Reiterhof.
Ausstattung: Das im Jahr 1996 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über 3 Zimmer, einen schön angelegten Garten und einen PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich abgehend vom Flur ein Gäste-WC, eine offene Küche ohne Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Hauswirtschaftraum befindet sich die Erdgas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Marke Buderus / Baujahr 2018). Vom Flur aus erreicht man über den Treppenaufgang das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und hat ein Wannenbad mit Fenster. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wand einzuziehen und somit 3 Schlafzimmer zu generieren. Den aktuell unausgebauten Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 23 m² erreicht man über eine Klappleiter. In Küche und Bad haben Sie eine Fußbodenheizung. Der Bodenbelag im Wohnzimmer, in den beiden Schlafzimmern und im oberen Flur ist mit Vinyl und die restlichen Räume mit Fliesen belegt. Die durchschnittlichen Deckenhöhen betragen ca. 2,39 m. Die Kunststoff-Fenster haben eine Wärmeschutzverglasung und verfügen im Erdgeschoss über manuelle Außenrollos. TV-Empfang erfolgt über Kabel. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse hat man einen unverbauten Blick ins Grüne.
Objekt: Ihr neues Zuhause an der Ostsee. Im schönen Seebad Diedrichshagen bieten wir ein 3-Zimmer-Reihenmittelhaus zum Kauf an.
Sonstiges: Die Immobilie ist freigezogen und steht für eine Selbstnutzung zur Verfügung. Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Objekt nicht eigenständig aufzusuchen. Besichtigungen sind ausschliesslich mit unserem Büro abzustimmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Than & Müller Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 10.00
Provision: 11.850 € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss
