Lage: Diedrichshagen, der westliche Ortsteil des Seebades Warnemünde ist ruhig und gediegen, fast etwas ländlich mit schmucken Häusern, Pensionen und Hotels.
Durch den starken Zuzug der letzten Jahre in die neuen Wohngebiete "Streuwiesenweg" und "Kantenweg" entwickelte sich eine komplette Infrastruktur mit guter öffentlicher und privater Verkehrsanbindung.
Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Restaurants, einen modernen Reiterhof sowie den Ostseegolfclub mit seiner 27-Lochanlage.
Beliebt ist auch das Ortsteilzentrum mit Einkaufsmarkt, Tagesküche, Hotel, Physiotherapie, Yogaschule und Arztpraxis.
Die Steilküste und der Ostseebadestrand sind ca. 700 m entfernt. Dort befindet sich auch das beliebteste Ausflugsziel der Rostocker, die "Wilhelmshöhe".
Bis nach Warnemünde mit seinem unverwechselbaren Flair aus Weltoffenheit und Gemütlichkeit sind es nur wenige Minuten mit den städtischen Buslinien 36 und 37.
Noch schöner ist allerdings ein Spaziergang am Strand ins Seebad mit Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe und Luxusliner.
Ausstattung: - Fußboden im Erdgeschoss in Terrakotta-Platten
- Essbereich im Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung
- Fliesenfußboden im Bad
- Teppichfußböden im Ober- und Dachgeschoß
- Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Holztreppe über 2 Etagen
- ausgebautes Dachgeschoß mit Wohn- und Abstellraum
- Gaube im Dachgeschoß nach Süden
- Kunststofffenster
- Erdgas-Brennwert-Heizung im HWR 2018 neu
- Carport am Haus
- zusätzlicher Pkw-Stellplatz am Haus
- Süd-Terrasse mit kleinem Schuppen
- großer Schuppen seitlich am Haus
- Haus und Grundstück sind sehr gepflegt
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Sonstiges: Diedrichshagen, der westliche Ortsteil des Seebades Warnemünde, gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.
Dementsprechend groß ist der Wertzuwachs bei Wohnhäusern in den letzten Jahren. Das ist nicht nur für Anleger interessant, sondern gibt auch Eigennutzern ein gutes Gefühl für ihre Kaufentscheidung.
Hoher Wohnwert vereint sich mit langfristiger Wertstabilität.
Das Haus ist seit der Fertigstellung 1996 an die jetzigen Bewohner vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.295 EUR.
Energieverbrauchskennwert 101,7 kWh/m²a D 2018 Gas
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Verkäufer zahlt Maklerprovision in gleicher Höhe.
