Preisinformation: 10 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Riekdahl - eines der ältesten Stadtdörfer im Umfeld der Hansestadt Rostock!
In den letzten drei Jahrzehnten hat sich die Gegend um Brinckmannsdorf und damit auch Riekdahl stark entwickelt und ist zum Magneten für Einfamilienhaussiedlungen und in neuester Vergangenheit auch immer mehr für Mehrfamilienhäuser und altersgerechtes Wohnen geworden. Dies liegt unter anderem an der optimalen infrastrukturellen Entwicklung, der Nähe zu Rostock und gleichzeitig der Naturnähe zum Landschaftsschutzgebiet "Riekdahler Wiesen".
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch einfach mit dem Fahrrad in die schöne Hansestadt Rostock zu fahren, ist von hier aus keine große Herausforderung und ein wichtiger Grund für die ansässigen Familien.
Ausstattung: Die Leitungspläne der Ver- und Entsorgungsleitungen sind bei den Dienstleistern angefragt.
Objekt: Diese Immobilie besticht durch: Top-Lage, viel Platz, verschiedenste Möglichkeiten der Entwicklung, vorhandener B-Plan, in umliegender Baubauung auch Abweichungen vom B-Plan erkennbar uvm.
Das Grundstück ist bebaut mit einem sanierungsbedürftigen 2-Familienhaus aus ca. 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 180m². Eine Wohneinheit wird hier von den Eigentümern genutzt, während die zweite Einheit langjährig vermietet ist.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Halle in Scheunen-Optik, massiver Bauweise, mit ca. 580m² Nutzfläche, welche Anfang der 2000er vollständig neu aufgebaut wurde. Hier befinden sich ein Verkaufsraum, 2 Büroräume, 3 WC´s, eine Motorradwerkstatt, Lagerräume, Kfz-Stellflächen sowie eine Kfz-Richtbank.
Der B-Plan gibt eine Nutzung als allgemeines Wohngebiet vor, max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Durch die GRZ von 0,3 und GFZ von 0,6 ist eine Grundfläche von ca. 1.325m² bebaubar und eine max. Geschossfläche von ca. 2.655m² zu erzielen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein kleiner ehemaliger Pferdestall, eine Garage mit Hebebühne und Waschküche sowie zwei weitere Lagerräume mit in Summe ca. 140m² Stellfläche.
Fazit: Ein äußerst interessantes Projekt in einer erstklassigen Lage!
Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis:
Energiewert: kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus; Klasse: H; Baujahr: 1900;
Ausweistyp: Verbrauchsausweis ; Energieträger: Festbrennstoff
Stichworte: Nutzfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 760,00 m², Bürofläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
