Entwicklungspotenzial: Bebautes Grundstück im Ostseebad Markgrafenheide

375.000 €

Festpreis

25.04.2024

18146 Rostock

Lage: Das Grundstück selbst befindet sich im Ostseebad Markgrafenheide. Der Ort liegt im Norden der Hansestadt Rostock und grenzt im Westen an den Ortsteil Hohe Düne. Das Ostseebad ist etwa 20 Autominuten vom Rostocker Stadtzentrum entfernt. Markgrafenheide liegt unmittelbar an der Ostsee und ist vom Wald der Rostocker Heide umgeben. Über 5 km verläuft der Strand von Markgrafenheide bis zum Naturstrand Rosenort in der Rostocker Heide. Besonders zu erwähnen ist das ca. 60 km lange, gut ausgebaute Wegenetz der Rostocker Heide inkl. des internationalen Fahrradweges, welches jährlich zahlreiche Touristen anlockt. Die Wirtschaft Markgrafenheides ist stark durch den Tourismus geprägt. Im Ort gibt es Hotels, Pensionen, Restaurants sowie einen Campingplatz. Allein der der Campingplatz lockt pro Saison ca. 4.500 Gäste an.
Objekt: Das 1931 errichtete Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 291 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 123 m² großer Gastronomiebetrieb mit ca. 50 Sitzplätzen und weitere Terrassenplätze für die Gäste. Die dazugehörige Lagerfläche (ca. 62 m²) befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie. Zu der Immobilie gehören zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss, deren Wohnflächen ca. 69 m² und ca. 99 m² betragen. Eine der beiden Wohneinheiten ist seit 2005 vermietet, bei der anderen handelt es sich um die Eigentümerwohnung. Im Jahr 2000 erfolgte die Hauptsanierung des Objektes, welche unter anderem die Dämmung der Fassaden und die Erneuerung der Fenster umfasste. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine in 2020 neu installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Bis zum 30.04.2050 ist das ca. 2.340 m² große Grundstück mit einem Erbbaurecht belegt. Der Gastronomiebetrieb erwirtschaftete von 2016 bis 2019 einen durchschnittlichen Umsatz von ca. 260.000 € jährlich, ab dem Jahr 2022 sogar einen Umsatz von ca. 326.000 €. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ca. 30 PKW-Stellplätze für Gäste des Restaurants sowie zwei Garagen- und zwei Carportstellplätze für die Anwohner.

Auf dem Grundstück sind laut Bebauungsplan Nr. 01. SO.171 der Hansestadt Rostock auch alternativ folgende Nutzungsarten zulässig:
- Ferienhäuser und Ferienwohnungen
- Beherbergungsbetriebe
- Anlagen / Einrichtungen für kulturelle, soziale, gesundheitliche & sportliche Zwecke
- Schank- und Speisewirtschaften
- Sanitäranlagen
- Wohnungen für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sowie Personalunterkünfte
- sowie die jeweils dazugehörigen Nebenanlagen und Stellplätze
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Stichworte: Lage im Ort
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