Objektbeschreibung: Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Es handelt sich hierbei um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches bislang vermietet wurde. Nach dem Auszug der letzten Mieter steht diese Immobilie nun zum Verkauf!
Lagebeschreibung: In Stichstrasse ruhig gelegenes Anwesen mit guter Nachbarschaft. Hier passt noch jeder auf jeden auf :)
Roßtal wird mit einer sehr guten Infrastruktur versorgt. Es besteht ideale Verbindung durch den öffenntlichen Nahverkehr der S-Bahn nach Nürnberg-Ansbach.
Auch sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Versorgung nahezu fußläufig zu erreichen.
Neben Kindergarten sind auch die Grundschule und Mittelschule dort zu finden.
Raumaufteilung: Das Anwesen wurde im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 97,46 qm von Erdgeschoss bis in das 1.Obergeschoss.
Der Baukörper ist vollständig unterkellert und verfügt in der Waschküche über eine Kelleraußentreppe welche direkt in den Garten führt. Zwei weitere Kellerräume und der Heiz- und Tankraum sind vorhanden.
Die Kelleraußenwände sind trocken und sauber. Wesentliche Baumängel wurden in unserer Besichtigung nicht festgestellt.
Eine Ölzentralheizung mit Kunststofftanks wurde im Jahr 1990 verbaut. Aufgrund der GEG-Richtlinien 2023 ist u.a. ein Austausch der Heizung kurzfristig zu berücksichtigen.
Wichtig zu wissen: In der Straße ist bereits eine Gasleitung verlegt.
Die Fenster wurden im Haus bereits mit 2-fach Kunststofffenster mit Rollos getauscht. Ebenfalls die Hauseingangstüre mit 6-fach Verriegelung wurde vor Kurzem erneuert.
Der Rohdachboden bietet aufgrund der Raumhöhe eine Möglichkeit des Ausbaus um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen.
Insgesamt besteht das Haus aus einem Wohnzimmer mit Terrasse, 1 Küche mit Speiß, 1 Abstellraum im Flur und einem baujahrtypischen Bad mit separater Toilette im Erdgeschoss.
Im 1.Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Süd-Balkon.
Eine Toilette und Abstellraum ist vorhanden. Aufgrund der Gebäudestruktur könnten die beiden Räume zusammengelegt und als kleines Duschbadezimmer umgeplant werden.
Das Gartengrundstück besticht mit ca. 544 qm großzügiger Gartenlandschaft. Eine Garage oder Doppelgarage kann durch die Zufahrt problemlos geplant werden.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
