Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohngegend von Roßdorf und dennoch gut angebunden liegt das geräumige Zweifamilienhaus auf 668 qm Grund in unmittelbarer Feld-/Waldrandnähe.
Das 1957 gebaute Haus wurde im Jahr 1963 aufgestockt.
1987 wurden die Holzfenster in Kunststofffenster getauscht, die Fassade mit Vinylit und Mineralfaser verkleidet und die Dachrinnen erneuert.
1993 Neueindeckung des Daches
2004 Anbau Wintergartens Erdgeschoss
2006 Wintergarten 1.StockBeheizt wird das Haus mit Elektrospeicheröfen, die 1992 ausgetauscht wurden (also kein Asbest!)
Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern bereitet
2021 Baderneuerung 1. Stock
Im Erdgeschoss ist der Wintergarten gefliest. In 3 weiteren Zimmern ist Laminat verlegt, in der Küche Parkettboden.
Die Küche würde sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.Stock im Haus verbleiben.
Im 1. Stock ist ein Echtholzparkett im Wohnzimmer, sowie in dem mit der Trennwand geteilten Zimmer verlegt, in den übrigen Räumen liegt Teppichboden, in der Küche PVC.
In Bad und Wintergarten liegen auch Fliesen.
Da das Treppenhaus eher offen gehalten ist, eignet sich das Haus sehr gut für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnungen könnte man aber auch sinnvoller voneinander abtrennen.
Die von der großen Terrasse überdachte Garage und der vordeste Kellerraum sind sanierungsbedürftig, da sich auf der Terrasse im Laufe der Jahre Risse gebildet haben.
Die übrigen unter dem Haus liegenden Kellerräume sind trocken,
das Dach ist Dicht.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Roßdorf gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt ca. acht Kilometer südöstlich von Darmstadt.
In wenigen Gehminuten erreichbar ist die Bushaltestelle von der aus mehrere Linien u.a. nach Darmstadt fahren.
Durch zwei Anschlussstellen zur B 26 ist über Darmstadt die A 5 und A 67 und Richtung Aschaffenburg die A 3 schnell zu erreichen.
Roßdorf ist Ausgangspunkt für die B 38 Richtung Odenwald.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs ( Metzger, Bäcker, Banken, Einkaufsmärkte…) sowie verschiedenste Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten sind in Roßdorf zu finden.
Auch einige gemütliche Lokale sowie ein schönes Eiscafe und ein Großes Freibad findet sich in Roßdorf.
Ebenso befinden sich im Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Hauptschul- Realschul- und Gymnasialzweig.
Raumaufteilung: Die 2 Etagen verfügen jeweils über Küche, Bad und 4 weitere Zimmer.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 114 qm im Erdgeschoss und 96 qm im 1. Stock.
Die Wohnung im 1. Stock verfügt über einen knapp 10 qm großen Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer. Ein weiteres größeres Zimmer ist mit einer Trennwand geteilt (Kinderzimmer), die problemlos entfernt werden kann.
Das Bad wurde vor 10 Jahren renoviert.
Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet der 18 qm Große Wintergarten, der in eine schöne offen gestaltete Küche übergeht. Die Einbauküche ist ebenfalls inclusive.
Das Bad mit Dusche und Wanne ist sehr großzügig gestaltet, ebenfalls im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer.
Aus dem Wintergarten gelangt man direkt in den großen Garten, in dem außer einiger Apfelbäume auch Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren und viele blühende Raritäten zu finden sind. Ein kleines Aufstellgewächshaus und ein Frühbeet bieten des Weiteren Möglichkeit zur Nutzung.
Im Frühling gibt es eigenen frischen Bärlauch.
Die über der 2er Garage liegende Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und verweilen.
Zur Regenwassernutzung gibt es eine unterirdische 6,5 m³ Zisterne und eine oberirdische 1m³ große Zisterne.
Das Haus ist teilunterkellert, 4 Räume bieten viel Stauraum, und Platz für eine Waschküche und eine geräumige Werkstatt.
Besichtigungstermine: nach Absprache
Provision: provisionsfrei
