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Scheiben div. zum spielen auf der Wiese. Einige fehlen schon, evtl. Farbwunsch abgeben ... Fliegen sehr weit, leicht und weich also ungefährlich ... Preis pro Stück ! Mengenrabatt !

Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive in besonderem Maße. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Markengeräte stehen für Qualität und Langlebigkeit. Ein Highlight stellt der mit 14 qm sehr große, sonnige Balkon dar, der weite, unverbaubare Blicke über die angrenzenden Wiesen bis hin zum Waldrand eröffnet. Schön beleuchtet, lässt es sich hier auch den Abendstunden gemütlich verweilen. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet diese Immobilie neben dem großen, hellen Wohnbereich zwei weitere intelligent geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Eleganz schätzen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort abrundet und für entspanntes Parken sorgt. Dieser kann für 10.000 Euro erworben werden. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Alltagstauglichkeit bei. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Rosenheim und bietet damit sowohl eine attraktive Lage für Eigennutzer als auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht es Ihnen sowohl einen großen Schrank als auch ein Bett so zu stellen, dass der Raum nicht beengt wirkt. Ein Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch (mit Griffen zum festhalten) und WC bietet weiteres Wohlfühlen. Die Wohnung wird ohne Tiefgaragen-Stellplatz angeboten. Sollte ein TG-Stellplatz für Sie erforderlich sein, so sprechen Sie dies gerne an - der Vermieter versucht gerne dies zu ermöglichen.

Das Gelände bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, sei es für landwirtschaftliche, private oder gewerbliche Zwecke. Gerne erhalten Sie telefonisch weitere Informationen von uns.

Hier bieten wir EFH 1.3. an. Das EFH hat einen hellen Einliegerbereich im Souterrain mit Weitblick nach Osten. Es kann eine weitere Terrassenfläche zugeordnet werden (Preis auf Anfrage) mit sensationellem Weitblick. Raumaufteilung Im Erdgeschoß finden Sie Küche, Wohn- und Eßbereich und ein Büro/Gästezimmer mit Duschbad. Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer mit Masterbad.

Die Markengeräte stehen für Qualität und Langlebigkeit. Ein Highlight stellt der mit 14 qm sehr große, sonnige Balkon dar, der weite, unverbaubare Blicke über die angrenzenden Wiesen bis hin zum Waldrand eröffnet. Schön beleuchtet, lässt es sich hier auch den Abendstunden gemütlich verweilen. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet diese Immobilie neben dem großen, hellen Wohnbereich zwei weitere intelligent geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Eleganz schätzen.

Vom Schlafzimmer genießen Sie einen besonders reizvollen Blick auf die Stadt. Das helle und weitläufige Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer öffnen sich nach Südwesten und garantieren viel Sonnenschein bis in die Abendstunden. Vom großzügigen Balkon aus schweift der Blick bis zu den Rosenheimer Hausbergen - ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen.

Die tatsächlichen Baukosten hängen von Ausführung, Ausstattung und gewähltem Baupartner ab und werden im Rahmen der weiteren Planung konkretisiert. Bauweise & Kostenrahmen: Die Bebauung ist grundsätzlich frei wählbar. Wer Wert auf eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise legt, kann z.B. mit der Köhldorfner Holzbau GmbH einen erfahrenen Partner an der Seite haben.

Die tatsächlichen Baukosten hängen von Ausführung, Ausstattung und gewähltem Baupartner ab und werden im Rahmen der weiteren Planung konkretisiert. Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und schafft ein einladendes Zuhause mit viel Helligkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Baustart ist voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich - perfekt für alle, die ihr Bauprojekt zeitnah realisieren möchten.

Die tatsächlichen Baukosten hängen von Ausführung, Ausstattung und gewähltem Baupartner ab und werden im Rahmen der weiteren Planung konkretisiert. Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und schafft ein einladendes Zuhause mit viel Helligkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Baustart ist voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich - perfekt für alle, die ihr Bauprojekt zeitnah realisieren möchten.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die besondere Gelegenheit, eine vermietete Wohnung mit einem zuverlässigen Mieter aus erster Hand zu übernehmen. Die Mietkonditionen sowie weitere Vertragsdetails können in einem persönlichen Gespräch abgestimmt werden. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Rosenheimer Osten und liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die großzügige Dachterrasse mit elektrischer Überdachung eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück mit Sonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Ergänzt wird die Terrasse durch einen weiteren kleinen Balkon, der zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft. Technik & Komfort Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

m² großen Garten öffnet - teils überdacht, sonnig nach Südwesten ausgerichtet und mit eigenem Gartenwasseranschluss. Weitere Highlights: - Wohnraum und Außenbereich gehen fließend ineinander über - Sichtschutz mit integriertem Gartenschrank - praktisch gelöst - Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum - Schlafzimmer mit Gartenzugang und Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit clever integriertem Abstellbereich - Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss - Schwellenloser Zugang von der Wohnung auf die Terrasse - Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich - KFW-Effizienzhaus 55 - Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche - Erhöhter Schallschutz - Fahrradstellplätze - Tiefgarage mit 2,5 x 5 Meter Stellplätzen und Schnelllauftor - Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke... - Top Anbindung zur Autobahn oder zum Bahnhof Die Kombination aus degressiver AfA, modernem Neubau und unserem Vermietungsservice macht den Einstieg in die Kapitalanlage besonders komfortabel - auch für Erstinvestoren.

Highlights der Wohnung: - Aufzug bis in die Wohnung - Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 57 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse - Zwei Schlafzimmer und ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z.?B. als Büro oder Gästezimmer) - Zwei moderne Bäder, eines davon en suite mit Schlafraum und Ankleide - Separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum - Große, private Dachterrasse mit Platz für Lounge- & Essbereich - und natürlich mit traumhaftem Blick über Stadt und Berge - Eine innenliegende Treppe führt Sie direkt zu Ihrem privaten Dachgarten - ein Logenplatz mit Panoramablick auf Rosenheim und die Alpen - Hochwertiger Neubau mit Personenaufzug, Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung und energieeffizienter Bauweise Die Veräußerung dieses besonderen Grundstücks im nordwestlichen Stadtgebiet von Rosenheim geschah zielgerichtet an uns mit der Bitte, an diesem Ort "etwas Schönes entstehen zu lassen".

** Verfügbarkeit, Wohnungsfilter und weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.werndl-partner.de/herdergaerten/#wohnungen ** Die Veräußerung dieses besonderen Grundstücks im nordwestlichen Stadtgebiet von Rosenheim geschah zielgerichtet an Werndl & Partner mit der Bitte, an diesem Ort »etwas Schönes entstehen zu lassen«.