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Obergeschoß eines ca. 100 Jahre alten kleineren Mehrfamilienhauses im Stadtteil Küpferling in Rosenheim + das Haus wurde bereits energetisch ertüchtigt mit Vollwärmeschutz, Wohnraumlüftung und Kunststoff-Fenstern + die Wohnung wird derzeit noch mit einer Gasetagenheizung beheizt + die Umstellung der Heizung mit Warmwasser auf Fernwärme der Stadt Rosenheim wird voraussichtlich noch dieses Jahr erfolgen + der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen kann nicht mehr beheizt werden, da im Zuge der Umstellung auf Fernwärme der Gasanschluss entfällt + die vorhandene Einbauküche (ohne Elektroherd, Waschmaschine und Wäschetrockner) wird dem Mieter leihweise zur kostenlosen Nutzung überlassen; eventuell erforderlich werdende Reparaturen daran oder Ersatzbeschaffungen obliegen allein dem Mieter auf seine Kosten. bei Beendigung des Mietverhältnisses ist die Kücheneinrichtung samt übergebener Geräte bestens gereinigt in funktionsfähigem Zustand an den Vermieter zurückzugeben + die Bodenbeläge in Schlaf- und Kinderzimmer werden jetzt noch erneuert + zur Wohnung gehört ein Kellerabteil + Haustierhaltung ist leider nicht gestattet

In zentraler Lage von Rosenheim, Happinger Straße 66, entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die hochwertige Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionali...

Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ca 56 qm Wohnfläche. Außerdem stellt diese Immobilien Ihren Mietern 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch einen großzügigen, sonnigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt. Als ideale Option für Investment oder perspektivischer Eigennutzung präsentiert sich dieses Objekt als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück suchen.

Diese geschützte Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde 2025 umfassend renoviert und modernisiert.

126,- € für Ansparung Rücklage und ca. 148,- € umlagefähig auf den Mieter. Zusammengefasst: Eine praktische Wohnung zur Kapitalanlage. Die Möblierung im Grundriss ist Beispielhaft. Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Dadurch hat der Eigentümer bzw. der Anleger folgende Vorteile die sich von anderen Immobilieninvestitionen unterscheiden: 1. Sichere und kalkulierbare Mieteinnahmen- kaum Mietausfall aufgrund der Rentenzahlungen der Mieter. 2. Langfristige Mietverträge mit wenigen Mieterwechseln. 3. Keine Arbeit, da eine Hausverwaltung vorhanden ist. 4. Ordentliche Mietrendite von 4,65% brutto. 5. Elegantes Haus in absoluter Stadtlage.

Die Wohnungen bestechen alle durch ihren guten Schnitt und sind sehr praktisch zu nutzen wie zum Beispiel mit den jeweils großzügigen Wohnküchen. Die Wohnungen sind teilweise schon sehr lange an zuverlässige Mieter vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 m² und ca. 67 m². Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die jährlichen Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 52.779,- €. Ein Steigerungspotenzial für die Zukunft ist möglich.

Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre ausgebaut und verfügt über ca 56 qm Wohnfläche. Außerdem stellt diese Immobilien Ihren Mietern 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Ergänzt wird das Ganze durch einen großzügigen, sonnigen Garten der zum Verweilen und Spielen einlädt. Als ideale Option für Investment oder perspektivischer Eigennutzung präsentiert sich dieses Objekt als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück suchen.

Das Gebäude selbst wurde Anfang 1900 erbaut und 1973-1975 aufgeteilt und komplett saniert. Innenfotos sind wegen der Privatsphäre der Mieter nicht möglich. Eine Besichtigung der Wohnungen/des kompletten Anwesens ist aber selbstverständlich nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Wohneinheiten haben insgesamt eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 m².

Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder veröffentlich werden können. Zusammengefasst: Eine praktische Wohnung mit vielen Möglichkeiten. Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die aktuelle Eigentümerin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, bis ein Umzug in betreutes Wohnen ansteht - gegen eine ortsübliche, marktgerechte Miete. Für Sie bedeutet das: ein sofortiger, stabiler Mietertrag ohne Mietersuche sowie eine ruhige, verlässliche Mietersituation. - Zuverlässige Mieterin, die bereits seit Jahren im Objekt lebt - Ortsübliche Miete möglich, gute Vermietbarkeit der Wohnlage - Keine Leerstandsrisiken zu Beginn - Langfristige Planungssicherheit durch überschaubare Perspektive (bis zum Übergang ins betreute Wohnen) - Gewachsene, ruhige Nachbarschaft & gepflegte Eigentümergemeinschaft Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.676 €, wodurch sich das Objekt weiterhin als renditestarke Anlage eignet - insbesondere durch die solide Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe in Rosenheim.

Ein zugehöriger Außenstellplatz für zzgl. 15.000 € ergänzt das Angebot zusätzlich. Der aktuelle Mieter wünscht keine Innenaufnahmen, daher können wir derzeit keine Fotos der Wohnung veröffentlichen.

Dieses gepflegte Appartement mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung wurde 2003 komplett renoviert und...

Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft. Der bisherige Eigentümer, möchte die Immobilie weiterhin als Mieter nutzen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die besondere Gelegenheit, eine vermietete Wohnung mit einem zuverlässigen Mieter aus erster Hand zu übernehmen. Die Mietkonditionen sowie weitere Vertragsdetails können in einem persönlichen Gespräch abgestimmt werden.

In zentraler Lage von Rosenheim, Happinger Straße 66, entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die hochwertige Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionali...

Die Möblierung im Grundriss ist Beispielhaft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder veröffentlich werden können. Zusammengefasst: Eine praktische Wohnung mit interessanter Rendite. Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 408,- €. Davon sind ca. 50,- € Ansparung Rücklage und ca. 305,- € sind umlagefähige Kosten auf den Mieter. Die Wohnung ist seit Januar 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Grundmiete beträgt 750,- € plus 250,- € Nebenkostenvorauszahlung. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich die Grundmiete auf 825,- € und ab dem 01.01.2030 auf 910,- €.

Objektbeschreibung NEUBAU- Doppelhaus in Kaps bei Schechen - kurz vor den Toren Rosenheims Auch ein EFH und ein REH bieten wir zur Miete an. Garage und Stellplatz vorhanden Raumaufteilung Im Erdgeschoß finden Sie Küche, Wohn- und Eßbereich mit Gäste-WC und ein Büro. Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer mit Masterbad. Im Untergeschoß liegt der Technikaraum und zwei weitere Räume, damit alles verstaut werden kann.

Zu Ihrem Komfort gehört außerdem ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen entspanntes Parken garantiert. Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung, dass die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleiben. Ein Mietvertrag ohne Eigenbedarfskündigung wird geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €, die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 250 €. Dieses Objekt vereint komfortables Wohnen in bevorzugter Lage mit einer nachhaltigen und sicheren Investitionsmöglichkeit - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!