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Der direkte Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne rundet das Wohnambiente ab und lädt zum Entspannen ein. Ausstattung Die kompakt geschnittene Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet sowie zeitlos gefliest.

Große Fenster und bodentiefe Türen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küchenzeile ist platzsparend in den Raum integriert. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken mit Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus ist im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern vorhanden - praktisch für alle, die keine eigenen Geräte anschließen möchten oder zusätzlichen Bedarf haben.

Damit eignet sich das Objekt besonders gut als Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Dank des durchdachten Grundrisses, der separaten Küche, des Balkons sowie der ausgewogenen Zimmergrößen spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an - von Einzelpersonen über Paare und Familien bis hin zu Studierenden oder Berufstätigen in einer Wohngemeinschaft.

83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und gut strukturiertes Raumkonzept. Die separate Küche stellt ein praktisches und gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Lage im 6. Obergeschoss: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen Wohnraum mit Schlafnische sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon samt Bergblick. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 350,00 EUR (kalt) für die Wohnung und 20,00 EUR für den Stellplatz.

Die vorhandenen Rollos sorgen für Sichtschutz und ein angenehmes Wohnklima Neuer Laminatboden: 2025 verlegt, verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente Neue Innentüren: ebenfalls 2025 erneuert, passend zum frischen Wohnstil Neue Rauchmelder: sorgen für zusätzliche Sicherheit Einbauküche: im Kaufpreis enthalten und Bestandteil der Wohnung Eigener Kellerabteil: bietet praktischen Stauraum Gemeinschaftsräume: Wäscheaufhängraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung Einzelgarage: abschließbar, mit Licht, Stromanschluss und ebenfalls im Kaufpreis enthalten - ideal für E-Bikes oder Werkstattnutzung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und moderne Ausstattung legen.

Wohnung - Wohnen mit Weitblick - inkl. Einbauküche - inkl. Pendelleuchte über dem Esstisch - Schreiner Waschtischunterbau mit Schublade - Staffelmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 01.06.2026 Diese Wohnung liegt im 3.

Baujahr des Hauses ist 1968; die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig, die letzte Modernisierung erfolgte 2015 (Bad und Küche). Die Einheit befindet sich in der 4. Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit 4,5 Zimmern. Es stehen 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Hier lassen sich gut ein Esszimmerbereich und ein toller Wohnbereich gestalten. Die Küche ist ebenfalls sehr hell und praktisch geschnitten. Hier haben Sie Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne angenehmen Komfort. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein komfortables Zuhause mit guter Vermietbarkeit. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten bequem über die zentrale Diele erreichbar. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss wurden die Räume bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt und bieten ebenfalls viel Platz für die ganze Familie.

Vom separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Essbereich mit Kaminofen - ein Bereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Über zwei Stufen gelangen Sie vom Essbereich in den Anbau aus den 1970er Jahren. Dieser bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich klar zu separieren und individuell zu gestalten.

Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon, sodass attraktive Aufenthaltsflächen im Freien entstehen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Neben Markengeräten bietet sie zusätzlichen Komfort durch einen integrierten Weinkühlschrank. Vier Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Schlafzimmer über ein Homeoffice bis hin zum separaten Gästebereich.

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Eine Einbauküche ist hier bereits eingepasst. In der gesamten Wohnung (außer Bäder und Küche) ist durchgängig Dielenboden in Buche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht.

mit Zugang zum Balkon, ist mit einem Parkettboden ausgelegt. Hier lassen sich gut ein Arbeitsplatz (Homeoffice) und Essplatz unterbringen. Die Küche (Einbauküche gehört der Mieterin) ist praktisch geschnitten und bietet zudem ein Fenster. Das Badezimmer ist neutral gefliest und bietet mit einer Wanne angenehmen Komfort. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten.

Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die integrierte, offene Küche ist funktional angelegt und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

HIGHLIGHTS * Modernes 1-Zimmer-Apartment mit durchdachtem Grundriss * Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit großzügigen Fensterflächen * Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (u. a. Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große zweite Terrasse sowie einen überdachten Freisitz, der mit einer beheizbaren Sitzbank ausgestattet ist - ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen Wäscheabwurf direkt in das Badezimmer im Keller - praktisch und komfortabel zugleich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bietet somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.