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Gebraucht - Gut
Broschierte Ausgabe v. 1979, Carl Hanser Verlag (Cover wie meine Abbildung). Keine Stempel, keine Anstreichungen, kein Namenseintrag ! Versand in der Regel innerhalb 24 Stunden !

und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Sofa mit Schlafmöglichkeit, einen Arbeitsplatz sowie eine kleine Essgelegenheit. Große Fenster und bodentiefe Türen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küchenzeile ist platzsparend in den Raum integriert. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken mit Stauraum ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen: Südostbalkon: mit zwei Zugängen vom Schlafzimmer und Wohnzimmer - ideal für sonnige Stunden und entspannte Ausblicke Neue Fenster: 2019 eingebaut, sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz. Die vorhandenen Rollos sorgen für Sichtschutz und ein angenehmes Wohnklima Neuer Laminatboden: 2025 verlegt, verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente Neue Innentüren: ebenfalls 2025 erneuert, passend zum frischen Wohnstil Neue Rauchmelder: sorgen für zusätzliche Sicherheit Einbauküche: im Kaufpreis enthalten und Bestandteil der Wohnung Eigener Kellerabteil: bietet praktischen Stauraum Gemeinschaftsräume: Wäscheaufhängraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung Einzelgarage: abschließbar, mit Licht, Stromanschluss und ebenfalls im Kaufpreis enthalten - ideal für E-Bikes oder Werkstattnutzung Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und moderne Ausstattung legen.

Obergeschoss * Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche * Westbalkon * Separates WC * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * Vermietet (Kaltmiete: 860 EUR zzgl. Nebenkosten) * zzgl. 20.000 EUR für Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit solider Rendite und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Gleichzeitig besteht aber in mehreren Bereichen Renovierungsbedarf, insbesondere bei Bädern und Haustechnik. Die Fenster wurden bereits vor ca. 10 Jahren durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt.

Hier lassen sich gut ein Arbeitsplatz (Homeoffice) und Essplatz unterbringen. Die Küche (Einbauküche gehört der Mieterin) ist praktisch geschnitten und bietet zudem ein Fenster. Das Badezimmer ist neutral gefliest und bietet mit einer Wanne angenehmen Komfort. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Stellen von Bett und Möbeln sind kein Problem. Die Wohnung bietet zudem gleich zwei Balkone.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Die Fenster wurden bereits erneuert und die Heizungsanlage modernisiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter "Sonstiges".

Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Raumhohe Fenster, dekoriert mit hochwertigen Deckenspots, schenken besonders viel Licht und geben den Blick auf die ansprechende Umgebung frei. Eine Einbauküche ist hier bereits eingepasst. In der gesamten Wohnung (außer Bäder und Küche) ist durchgängig Dielenboden in Buche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht.

und Schlafbereich ist freundlich gestaltet und lässt sich flexibel möblieren. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die integrierte, offene Küche ist funktional angelegt und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich nutzen lässt. Zudem gehört ein eigener Garten mit Teich zur Wohnung und bietet viel Raum zur Erholung im Freien.

Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (z. B. Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer). Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung und Belichtung sorgt, und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und den Erholungswert der Immobilie steigert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Böden, Innentüren, die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und eine Außendämmung angebracht, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz auswirkt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich.

Zuletzt 2008 mit einem neuen Motor am Aufzug, neuer Fassade und neue Wohnungstüren. In der Wohnung wurden 2015 das Badezimmer, Fenster, Einbauküche und die Böden in Diele, Küche und Schlafzimmer erneuert. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Dielenbereich. Hier wurde ein heller Laminatboden in Fliesenoptik verlegt, wie auch in der Küche.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

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Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und das Hauptbadezimmer. Das helle Hauptbadezimmer ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Derzeit stehen mehrere Außenstellplätze für Ihre Autos bereit. Die Ausstattung selbst ist gepflegt. Beheizt wird das Haus von einer Fernwärme-Heizung. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Zudem ist bereits ein Wintergarten vorhanden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden jedoch bereits 2014 erneuert. Anschließend bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m².