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Insgesamt umfasst die Wohnung 2 Zimmer, die praktisch angeordnet sind und viel Licht durch die großen Fenster hereinlassen. Ebenso können Sie die Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen. Auch der Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar.

Badspiegel mit Beleuchtung, dimmbar über Berührungssteuerung 60 x 80 cm - Staffelmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 01.06.2026 - Vermietung ohne Küche Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. HERDERGÄRTEN steht für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebendigkeit in Einklang bringt. Die Architektur schafft Räume für Begegnung und Rückzug zugleich und setzt dabei auf die Natürlichkeit hochwertiger Materialien und fein abgestimmter Oberflächen.

Vorhangschienen im Wohn- und Schlafzimmer - inkl. integrierter Stromschiene in der Küche für die Beleuchtung - Vermietung inklusive Einbauküche - Staffelmietvertrag - unbefristetes Mietverhältnis - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 01.06.2026 Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. HERDERGÄRTEN steht für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebendigkeit in Einklang bringt. Die Architektur schafft Räume für Begegnung und Rückzug zugleich und setzt dabei auf die Natürlichkeit hochwertiger Materialien und fein abgestimmter Oberflächen.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Ein echtes Plus an Nutz- und Lebensqualität und das mit der Sicherheit von wasserundurchlässigen Fenstern und einer Raumhöhe von 2,50m. Technisch befindet sich die Immobilie auf aktuellem Stand: neueste Heiztechnik, Energieeffizienzklasse A+ und entsprechend niedrige Betriebskosten. Ein Haus, das heute richtig geplant wurde und langfristig überzeugt.

Auf den beiden identisch geschnittenen Wohnetagen befinden sich jeweils eine Zweizimmerwohnung zu 53 m² und eine Dreizimmerwohnung zu 78 m². Die sehr ansprechend aufgeteilten Wohnungen sind aufgrund der vielen Fenster sehr hell und verfügen alle über einen Balkon mit attraktivem Blick auf den grünen Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen.

Eine Fußbodenheizung in allen Etagen gewährleistet gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Große Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Lamellen lassen viel Tageslicht in die Räume und verbinden moderne Technik mit natürlicher Wohnästhetik. Zahlreiche durchdachte Details erleichtern den Alltag. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine smarte Buslösung zur Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung sorgen für Komfort und Effizienz im täglichen Leben.

Der ansprechend begrünte Innenhof mit Strauch- und Baumbestand rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Im Laufe des Jahres 2026 werden Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und an den Fenstern durchgeführt. Die Kosten für die beschlossenen Maßnahmen werden noch von den Verkäufern getragen.

Gebraucht - Gut
Broschierte Ausgabe v. 1979, Carl Hanser Verlag (Cover wie meine Abbildung). Keine Stempel, keine Anstreichungen, kein Namenseintrag ! Versand in der Regel innerhalb 24 Stunden !

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fenster für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die neue Einbauküche fügt sich stilvoll in das moderne Ambiente ein und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Armaturen, eleganten Fliesen und ebenerdiger Dusche.

Staffelmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 01.07.2026 Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Highlight des Wohnraums ist die große Fensterfront. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. HERDERGÄRTEN steht für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebendigkeit in Einklang bringt.

Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Neubau HERDERGÄRTEN - Schreiner Waschtischunterbau mit Schublade - Staffelmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 01.07.2026 Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. HERDERGÄRTEN steht für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebendigkeit in Einklang bringt. Die Architektur schafft Räume für Begegnung und Rückzug zugleich und setzt dabei auf die Natürlichkeit hochwertiger Materialien und fein abgestimmter Oberflächen.

Vorhangschienen vom Schreiner - Badezimmerfließen: Bodenfliese Urban Sand, Wandfliese urban Anthrazite - Schreiner Waschtischunterbau mit Schublade: BxHxT 580x400x450 mm - Schreiner Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung: BxHxT 580x600x200 mm - Staffelmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 01.07.2026 Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet ausreichend Platz um zu Entspannen. HERDERGÄRTEN steht für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebendigkeit in Einklang bringt.

Vorhangschienen - Handtuchheizkörper Keramik: Höhe x Tiefe x Länge: 145 x 3,5 x 60 cm - Garderobensituation im Eingangsbereich mit Eichenlamellen/ dunkelgrauem Filz geplant - Staffelmietvertrag - Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil - Einzug 15.06.2026 Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Lagerfläche. HERDERGÄRTEN steht für ein Wohngefühl, das Ruhe und Lebendigkeit in Einklang bringt.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle mit Backofenfunktion) * Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und beleuchtetem Spiegelschrank * Balkon oder Terrasse als privater Außenbereich * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard und nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme * Sehr gute Lage in fußläufiger Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zum Bauvorhaben und zu den Wohnungen.

Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 243 m² - 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) - Vollständig vermietet - Baujahr: 1956 - DG-Ausbau: 1990 - Kernsanierung: 2016 - Gas-Heizung: Einbau 2019 - Neue Fenster & Vollwärmeschutzfassade: 2025 Wohnungsaufteilung: - Erdgeschosswohnung mit Wohneinheit im Obergeschoss (Maisonette): ca. 110 m² mit Gartenanteil (ca. 90 m²), vermietet seit 15.01.2025 - Obergeschosswohnung: ca. 65 m², vermietet seit 25.04.2016 - Dachgeschosswohnung: ca. 68 m², vermietet seit 21.10.2024 Die Mischung aus langjährig bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverhältnissen sorgt für eine ausgewogene Balance aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.