Objektbeschreibung: In ruhiger Lage (zweite Reihe) entsteht als Neubau diese hochwertige Doppelhaushälfte.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie von hier die Rosenheimer Innenstadt, gleich nebenan befindet sich ein großer Supermarkt, die Haltestellen der Buslinien 340, 402, 404, 408, 409, 411, 412, 414, 421, 422, 424, 429, 490 sind um die Ecke, der Bahnhof liegt nur 17 Minuten fußläufig entfernt – und das Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses bietet sogar einen wunderschönen Bergblick!
Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualität und Sorgenfreiheit.
Das Grundstück wird real geteilt und weist eine perfekte Süd- West-Ausrichtung auf, was zu jeder Tageszeit möglichst viel Licht im Haus und Sonne im Garten garantiert.
Die Fertigstellung des Hauses ist für 2025 vorgesehen.
Energieeffizienzklasse A (gemäß GEG 2024)
Ausstattung: Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgerüstet.
Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an!
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
• Massivbauweise (Stein auf Stein)
• Bodenplatte
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden
• energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung (Pedotherm)
• Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
• Außen- und Innenmalerarbeiten
• Innenputz Q3 geglättet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Etagentreppen aus massivem Buchenholz
• wahlweise offene oder geschlossene Küche im Erdgeschoss
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
• 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
• Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Bodenbelag im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (wahlweise, Materialpreis 40 €/qm)
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) „weiße Wanne“
• Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner sowie Ausgussbecken im Keller
• Zufahrt/Zuwegung aus Betonstein-Pflaster
• 1 gepflasterte Terrasse im Garten (ca. 15 m2)
• 1 Garage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor, Funkfernbedienung, 400-V-Ladevorbereitung für E-Auto
• 1 gepflasterter PKW-Stellplatz
• Fenster und Haustür außen und innen weiß
• sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Anfüllung)
• Baustrom, Bauwasser, Bauheizung
• Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!)
• Festpreisgarantie (12 Monate)
• Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten; Blower-Door-Test
Optional u. a. erhältlich:
• Kellergeschoss inkl. Erdarbeiten
Lage:
Rosenheim - Schönheit am Inn mit südlichem Flair, reichlich Atmosphäre, Brauchtum und bayerischer Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer“ im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München – Salzburg – Innsbruck.
Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man auch!
Der Ort besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert: Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Doch nicht nur mit den Augen, auch mit dem Gaumen ist gut Spazierengehen in Rosenheim: In gestandenen Wirtshäusern genauso wie in Bistros, Cafés, Kneipen und in den exklusiven Restaurants. Hier findet jeder sein persönliches Eckchen. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen Tante- Emma-Laden bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.
Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München – Salzburg und München – Verona sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn (A 93) von der Autobahn München–Salzburg (A 8) abzweigt.
Sonstiges: Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und das schlüsselfertige Haus ohne Keller.
Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse (Trinkwasser, Strom, Telekommunikation), Abriss Altbestand, Notar, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren an.
KEINE Maklergebühr – dieses Objekt ist provisionsfrei!
Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen!
Provision: provisionsfrei
