Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Rosenheim in dem begehrten Stadtteil Aising und bietet eine erstklassige Infrastruktur für alle Bewohner.
Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe ist alles für den täglichen Bedarf leicht erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Inn sowie malerische Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios.
Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit den nahegelegenen Alpen und Seen bietet Aising / Rosenheim eine atemberaubende Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen einlädt. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Aising / Rosenheim finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung bieten.
Die Umgebung des Stadtteils ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Stadtzentrum von Rosenheim und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und anderen wichtigen Einrichtungen gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Haus 1 (Wohneinheit 1) befindet sich in dem nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit attraktiven Doppelhauscharakter. Das Zweifamilienhaus liegt auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Die reale Grundstücksgröße worauf sich das Haus 1 befindet beläuft sich auf ca. 275 m².
Das gesamte Objekt zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt.
Hervorzuheben ist im Besonderen die Bodenverglasungen im Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab.
Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten (1 & 2) aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden.
Für das Zweifamilienhaus wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Somit besteht die Möglichkeit sowohl das Haus 1 wie auch das Zweifamilienhaus als Ganzes (Wohneinheit 1 & 2) zu erwerben.
Detailinformationen zu den Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.
Ausstattung: LAGE
grüne und ruhige Umgebung
Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien- und Doppelhäusern
nur wenige Minuten vom Zentrum Rosenheim
Regionalbahnanschluss - Rosenheimer Bahnhof
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG
konventionelle massive Ziegelbauweise
Fundament aus WU Beton (gedämmt)
Wärmedämmziegel 36,5 cm
Faserleichtputz (Außenfassade)
Dachstuhl aus Nadelholz
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektrisch bedienbare Rollläden
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (Zentralheizung)
Fußbodenheizung in allen Räumen
kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
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AUFTEILUNG
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich
2 Schlafzimmer im OG
Gäste-Zimmer / Bürozimmer im OG
Tageslichtbadezimmer
Gäste-WC
Waschküche / Keller
Hobbyraum / Büro im UG (auch ideal als Gästezimmer)
gemeinschaftlicher Heiz-Technikraum
Speicherabteil
Südterrasse mit schön angelegtem Garten
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MERKMALE AUSSTATTUNG
neuwertige, moderne und hochwertige Ausstattung
Bodenfenster im Wohnbereich mit Blick in das Untergeschoss
Fliesen im Wohnbereich, Treppenhaus und Sanitärbereichen
hochwertiger Eichen-Vollholzdielenparkett in den Schlafräumen
lichtdurchfluteter Hobbyraum durch Glasdach
massive Steinfliesen im Terrassenbereich
2 Außenstellplätze
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 2,38 % inkk. gesetzl. MwSt.
