Lagebeschreibung: Oberaudorf, auch die Perle des Inntals genannt, liegt in einer der attraktivsten Bergregionen Oberbayerns.
Nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt liegt der lebendige Ortskern von Oberaudorf mit ganzjährigem Kultur-, Shopping- und hochwertigem Gastronomienagebot.
Genießen Sie die imposante Aussicht auf den wilden Kaiser.
Nur 350m entfernt befindet sich die Talstation des Erlebnis Bergs Hocheck, der zum Skifahren einlädt, eine Rodelbahn und eine Sommerrodelbahn bietet.
Der Autobahnzubringer München-Rosenheim-Innsbruck ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
Oberaudorf ist hervorragend mit dem Zug angeschlossen. Stündlich fährt der Zug nach München-Rosenheim-Innsbruck. Auch für Pendler und Kapitalanleger sehr interessant.
2 Zimmer - Raumaufteilung: Die angebotene 2 Zimmer Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit 11,98 qm (1/2 = 5,99 qm).
Komfort und Vorteile: - stadtnahe und zugleich naturnahe Lage
- geschmackvolle, moderne und energieeffiziente Architektur
- ästhetisch, hochwertiges Erscheinungsbild
- schwellenreduzierte Wohnungen
- hochwertiges Ambiente
- Großzügige Terrassen mit großen Gartenanteilen, Balkone
- gute ansprechende Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen)
- durchdachter Grundriss
- großzügiger Wohn-Essbereich
- werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung
- elektrische Verschattungsmöglichkeiten
- heller moderner Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern auf
Wunsch mit weißen Sockelleisten
- kostengünstige Luft-Wasser Wärmepumpe
- dezentrale Wohnungsübergabestation
- Gäste-WC
- In den 3 ZI-Wohnungen Bad mit Fenster, bodenebene Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Stellfläche für die Garderobe in der Diele (3-ZI-Wohnungen)
- hochwertige Fliesen im Bad, WC
- ein Stellplatz in der Tiefgarage (auf Wunsch 2 Stellplätze)
- Fahrradabstellplatz
- Müllraum vor dem Gebäude
- Kellerraum
- Neubau mit Personenaufzug
- Helle, freundliche Süd-, Süd-Ost bzw. Süd West Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung und Bauausführung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis: Objekt Neubau, Wärmeerzeuger Luft-Wärmepumpe, 15,7 kWh(m2a), Effizienzklasse A+, Energieausweis erstellt 04.12.2023, gültig bis 04.12.2033.
Kaufpreis: 399.000 Euro Neubau - Gartenwohnung
30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz (1x)
429.000 Euro Gesamtkaufpreis
Verkaufsbedingungen: Gewährleistung
Alle Angaben sind vom Verkäufer und vom Käufer nachzuprüfen. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und mit größtmöglicher Sorgfalt auf Korrektheit und Vollständigkeit überprüft. Gleichwohl sind inhaltliche Fehler nicht auszuschließen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung und Garantie. Es wird keinerlei Verantwortung oder Haftung für etwaige inhaltliche Unrichtigkeit übernommen.
Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang. Insbesondere geben sämtliche Visualisierungen und Bilder lediglich die Sicht des Illustrators wieder. Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften Charakter. Sie dient jedoch als Planungsgrundlage für die haustechnischen und elektrontechnischen Installationen in der Küche. Die tatsächlichen Abmessungen bei Ausführung der Küche können von der symbolischen Darstellung der Küche in den Grund-rissen abweichen. Die tatsächlichen Ausführungen der Fenster kann von den Fenstersymbolen in den Grundrissen abweichen (z.B. in Bezug auf Öffnungsrichtung, Riegel mit Fest-verglasung und Fenster oder Fenstertüren, Profilquerschnitte, Mittelpfosten oder Stulp, etc.,),
Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen. Aus ihnen gibt sich die Beschaffenheit des jeweiligen Kaufgegenstands. Dazu stellt die vorliegende Publikation unter keinem rechtlichen Gesichtspunkt eine Ergänzung dar.
Maklercourtage: Für den Käufer entsteht keine Käuferprovision.
Provision: Für den Käufer entsteht keine Käuferprovision
