Objektbeschreibung:
Diese besonders gut durchdachte Wohnung ist Teil einer 11 Parteien Eigentümergemeinschaft in sehr zentraler und gefragter Lage in Rosenheim. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie z.B. Naturholzböden, Stabeichenboden, Keramikfließen verbaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m². Der offene, helle und zweckmäßige Grundriss wurde sehr gelungen konzipiert, sodass sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien eignet. Eine großzügige Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich und vorgelagertem Balkon nach Süden ausgerichtet, bilden den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung. Durch die zahlreichen Fenster wird die komplette Wohnung mit Licht geflutet. Die Einbauküche wurde 2015 neu eingebaut, mit weißen Kassettenfronten und Elektrogeräten der Firma Neff. Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein sehr hochwertiges Vollbad mit Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und separatem WC. Alle Zimmer sind mit einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung und elektrisch steuerbarer Außenjalousien ausgestattet. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem alle Etagen. Im Keller befinden sich zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum und ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Lagebeschreibung:
Rosenheim, die südostbayerische Metropole, gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer perfekten Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee, als gefragtes Domizil für Jung und Alt. Fußläufig erreichen Sie die Rosenheimer Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und vielfältige Gastronomie. Geschäfte für den täglichen Lebensmittel Einkauf, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Kliniken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort.
Ein gelungener Mix aus bayerischer Gemütlichkeit, pulsierendem Stadtleben mit einem großen Angebot an Sport-, Musik-, Theater-, Kunst- und Bildungsangeboten garantiert in Rosenheim eine herausragende Lebensqualität. Auch die Nähe zum Simssee/Chiemsee und den Bergen garantieren eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Sommer und Winter. Wassersport, radeln, wandern, golfen, reiten, Skifahren; Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Skigebiete der Chiemgauer Alpen sind in Kürze zu erreichen.
Die angebotene Wohnung liegt sehr zentral, in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Autobahndreieck München/Salzburg/Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. München ( 70 km ), Salzburg ( 85 km ), Innsbruck (115 km ), Kitzbühel ( 80 km )
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 55 kWh/(m²a), Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse B, Nah-Fernwärme, 7kg CO²Ausstoß/(m²a).
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
