Großes Baugrundstück in toller Wohnlage von Rosengarten

488.000 €

Festpreis

26.04.2024

21224 Rosengarten (Niedersachsen)

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 1.206
m² zu verkaufen.

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Rosengarten OT Ehestorf-West (PLZ:
21224).

Bebaubarkeit
Das Grundstück kann nach Aussage des Bauamtes und mit Blick auf den
Bebauungsplan mit einem Einzelhaus (I Vollgeschoss) bebaut werden. Dabei beträgt die Grundfläche (mögliche Bebaubarkeit) 241 m². Die Bebauung mit Nebenanlagen, Stellplätzen und Garagen ergibt sich aus der Baunutzungsverordnung, die Berechnung der Vollgeschosse, Abstände aus der niedersächsischen Bauordnung. In Bebauungsplänen gilt § 30 BauGB.

Für das Grundstück ist ein Kanalanschluss (Landkreis Harburg - Betrieb Abwasser) bereits hergestellt. Eine Wasserleitung ist in der Straße vorhanden (Wasserbeschaffungsverband Harburg), Gas (Elbenergie), Telefon (Telekom) und Glasfaser (Open-Infra) sind ebenfalls in der Straße. Ein Grundstücksanschluss ist vermutlich noch nicht vorbereitet.

Öffentliche Bauvorschrift

*Dachform:
Bei Hauptgebäuden sind nur Sattel- und Krüppelwalmdächer mit einer
Dachneigung zwischen 40° und 50° zulässig.

*Gestaltung der Außenwände
Die Außenwände des Hauptgebäudes sind aus roten Verblend- oder Vormauersteine zu errichten (RAL-Farben 2001, 3000, 3002, 3003, 3011, 3013, 3016).

*Stellplatz:
Pro Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze anzulegen.

- Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr.

Lagebeschreibung: Das familienfreundliche Grundstück befindet sich im Ortsteil Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bildet die Ortschaft die ideale Mischung aus Natur und kleinstädtischem Leben. Der Wildpark Schwarze Berge befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Ein freundliches Miteinander sowie eine gepflegte Umgebung ergänzen sich
hier zu einem attraktiven Gesamtbild, sodass sich Familien mit Kindern und
Paare in toller Nachbarschaft befinden und sich gleichermaßen wohlfühlen.

Das nahegelegene Vahrendorf verfügt über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Diverse Lebensmittelhändler, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und kleinere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz.

Des Weiteren verfügt die Gemeinde über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grund- und Oberschulen, sodass die Lage auch hervorragend für Familien mit Kindern geeignet ist. Verschiedene Linienbusse in der Nähe sorgen nicht nur für innerörtliche Mobilität, sondern steuern auch die umliegenden Städte an.

Die in ca. 15 Fahrminuten zu erreichender Harburger Innenstadt bietet mit dem Phönix-Center und den Arcaden ein breites Angebot an weiteren Ein- kaufsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichende Autobahnanschlussstelle Marmstorf(A7/A1)und den HVV bestens gegeben.

Die Bushaltestelle (Linie 340) ist fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Harburg-Rathaus (S 3 / S 31, Stade - Pinneberg) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minute bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.