25.04.2024
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3- Zimmerwohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Rosengarten/Eckel mit Blick über die Felder.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie begeistert sein. Ein eigener Eingang verleiht das Gefühl eines Reihenhauscharakters.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das 1. Geschoss der Wohnung. Diese Ebene hat eine reine Wohnfläche von ca. 82 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wohnlich nutzbar mit zusätzlichen ca. 50 m² Grundfläche!
Starten wir den Rundgang mit dem Wohn-/Essbereich und der angeschlossenen (offenen) Küche. Durch wenige Handgriffe wäre hier auch eine geschlossene Küche möglich.
Die Küche der Firma Nolte bietet ausreichend Platz und ist gut ausgestattet mit namenhaften elektrischen Geräten (Bosch und Neff) wie Kühlschrank, Cerankochfeld, Abluft und Ofen. Hier wurde hochwertiger Marmorboden gewählt (ca. 10 Jahre jung).
Das Wohnzimmer ist mit Buchenparkett ausgestattet, großzügig geschnitten und bietet Platz für eine große Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier haben Sie direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine Fliegenschutztür ist hier vorhanden.
Das Vollbad mit Wanne und Dusche ist in hell gehalten. Die Dusche mit Duschabtrennung wurde 2023 komplett erneuert.
Praktischerweise befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die eigene Heizungsanlage ist hier ebenfalls zu finden.
Die 2 Schlafzimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet und komplettieren diese Ebene. Von dem einen Zimmer führt Sie eine stabile Holztreppe in das Dachgeschoss.
Durch eine Leichtbauwand wurde ein Teil des Raumes als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Ob als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum; Sie habend die Wahl.
Heizkörper sowie Strom und Licht sind vorhanden. Der Fußboden ist mit Laminat versehen. Die Veluxfenster sind 2022 komplett neu eingebaut worden. Die Fenster sind mit Rollos und Fliegengittern versehen.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und ein tierfreier Haushalt.
Ein Carportstellplatz mit abschließbarem Abstellraum runden diese tolle Immobilie ab. Die Dächer der Carports werden in diesem Jahr erneuert. Die Finanzierung erfolgt komplett durch die Instandhaltungsrücklage.
Ein weiterer Punkt, der positiv hervorzuheben ist, ist das sehr geringe Hausgeld von monatlich € 136,- zzgl. € 63,- Instandhaltungsrücklage! Strom und Heizung wird zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns über eine Nachricht oder Anruf! Gern vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung: Rosengarten ist eine südlich von Hamburg gelegene Gemeinde im LK Harburg in Niedersachsen
Sie grenzt im Norden an die Freie und Hansestadt Hamburg, genauer an die Stadteile Hausbruch, Marmstorf und Heimfeld, sowie im Süden an die Stadt Buchholz in der Nordheide, Ortschaft Dibbersen. Eckel ist ein beliebter Wohnort mit noch dörflichem Charakter und sehr guter Anbindung auch an den öffentlichen Personennahverkehr.
In benachbarten Ort Klecken gibt es einen Bahnhof - von hier aus gibt es eine Metronom- Anbindung (HVV) nach Hamburg und Buchholz. Der Metronom bringt Sie zuverlässig in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, nach Buchholz sind es etwa 5 - 7 Minuten. Die Lage im Dreieck zwischen der A1 und A7 bietet günstige Verkehrsbedingungen in Riichtung Hamburg, Hannover und Bremen (Anschlussstellen Hittfeld oder Dibbersen).
Eckel bietet ein ruhiges und erholsames Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Lage. In Klecken finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen in Nenndorf, Hittfeld und Buchholz, Gymnasium in Hittfeld & Buchholz.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Daten und Unterlagen wurden uns seitens der Eigentümer übermittelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Gewährleistung.
