Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% Mwst
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kunze Immmobilien e. K. zu zahlen.
Lage: Das Haus befinden sich Linderte, einem Ortsteil von Ronnenberg, der an Hemmingen angrenzt. Durch das Neubaugebiet und der neuen Kita mit Krippe zieht es viele Familien in den Ortsteil sodass sich ein Genertionswechsel bemerkbar macht. Die S-Bahn-Haltestelle "Holtensen/Linderte" ist nur 700 Meter von den Haus entfernt und bringt Sie innerhalb von 18 Minuten zum Hauptbahnhof von Hannover. Durch die gute Anbindung an die B217 und B3 können Sie mit den Auto ebenfalls schnell nach Hannover gelangen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell zu erreichen.
Objekt: Angeboten wwird ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen und einem wunderschönen Garten. Eine komplette Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenwohnen, ist kurzfristig möglich. Alternativ lässt sich das Objekt auch als Kapitalanlage nutzen.
Die Wohnungen sind Teil eines großen Hofs, der aufgeteilt wurde. Zum Eigentum gehören drei einzelne, abgeschlossene Wohnungen und das ca. 1.100m² große Grundstück, das mit einer großzügigen Auffahrt und einem schönen Garten überzeugt.
Die erste Wohnung hat eine Größe von ca. 54m², ist leerstehend und befindet sich mit einem stufenlosen Eingang im Erdgeschoss des Hauses. Die 2-Zimmerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist mit einer offenen und modernen Küche und einem weiß gefliesten Badezimmer mit Dusche ausgestattet.
Der Haupteingang, welcher sich linksseitig der ersten Wohnung befindet, ermöglicht den Zugang zu den weiteren Wohnungen und dem Garten.
Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Eigennutzung ist hier kurzfristig und nach Absprache möglich. Die ca. 123m² große Wohnung überzeugt durch die gute Aufteilung und ist mithilfe der offenen Fachwerkbauweise gut unterteilt. Rechtsseitig des Eingangsbereichs befindet sich das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Die Küche ist das Herzstück der Wohnung, zentral gelegen und ermöglicht im weiteren Verlauf den Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist so konzipiert, dass der Schlafbereich und das Ankleidezimmer angrenzend sind, sodass Sie kurze Wege bei der Morgenroutine haben. Abgerundet wird die Wohnung durch das Gäste-WC mit Dusche und einem Kinderzimmer. Durch die Trockenbauweise wird Ihnen eine Umgestaltung des Grundrisses bei Bedarf vereinfacht.
Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und liegt oberhalb der zweiten Wohnung. Die Wohnung ist ca. 78m² groß und als Maisonettewohnung gebaut. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit angrenzender Treppe zum ausgebauten Spitzboden.
Der Garten ist von allen Wohnungen erreichbar, strukturiert angelegt und mit einer überdachten Terrasse bebaut.
Durch die Teilung des Grundstücks begrenzt sich das Eigentum auf einen Teil des Hofes (410,31/1.000 Miteigentumsanteile).
Auf unserer Homepage steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Sonstiges: Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 234 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte: Grundstücksfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
