Objektbeschreibung: Diese genial aufgeteilte, großzügige, sonnige Doppelhaushälfte in toller Lage von Rohrbach vereint zeitgemäßes Wohnen mit erstklassigem Komfort.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern und bietet damit viel Platz für ein komfortables Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine moderne Küche mit anschließender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangt man auf eine sonnige Dachterrasse und anschließend in en Garagenspeicher.
Großes ausgebautes Dachstudio.
Im Untergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Hobbyraum mit Tageslicht und Gartenzugang, der zum Verweilen einlädt. Des Weiteren ein Waschraum und der Heizungsraum.
Die Doppelhaushälfte wurde mit hochwertigen und zeitgemäßen Materialien ausgestattet.
Helle Laminatböden in den Schlafräumen. Modernes Feinsteinzeug im Wohnzimmer mit Terrasse und Wintergartenelement. Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Bad und im Wohnbereich im Untergeschoss. Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken in modernen weißen Fliesen mit geschmackvollem Dekor. Gäste-WC mit hochwertigen weißen Fliesen. Helle Türen mit hochwertigen Drückergarnituren und Glaseinsatz.
Ein vollwertiger großer Wohnraum mit Fußbodenheizung, Küchenanschluss und Ausgang zur eigenen Terrasse im Untergeschoss.
Zum Haus gehört ein großzügiger, gepflegter Garten mit einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie an warmen Sommertagen gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.
Lage: Nur 10 Gehminuten vom Zentrum von Rohrbach und vom Bahnhof entfernt.
Rohrbach ist ein beliebter Wohnort in der Nähe von Pfaffenhofen a. d. Ilm, der sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur auszeichnet.
Rohrbach verfügt über eine außergewöhnliche Verkehrsanbindung, denn sowohl die A9 (in ca.7,9 km) als auch die A93 (in ca.5,6 km) sind für Sie schnell erreichbar.
Der Bahnhof in Rohrbach ist eine der wenigen Haltestationen des Regionalexpress München-Nürnberg (11 Minuten bis Ingolstadt, 35 Minuten bis München Hauptbahnhof).
Der internationale Flughafen München liegt ca. 30 Autominuten entfernt.
In Rohrbach befinden sich Kindertagesstätte, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Banken und mehrere Supermärkte. Gymnasium und Realschule sind in Wolnzach und Pfaffenhofen.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl u.a. die 1.500 Zuschauern Platz bietende Turmberghalle mit zahlreichen Veranstaltungen.
Außerdem lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein.
Sonstiges: TV-Anschluss über Satellit in fast jedem Raum.
DSL verfügbar. Waschküche im Keller. Hochwertige Vissmann Ölzentralheizung. Zwei Garagen, eine davon mit Garagenspeicher und Ausgang zum hinteren Gartenbereich, gehören zum Haus. Reizende Dachterrasse vom Schlafzimmer aus begehbar.
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Zahlbar nach notarieller Verbriefung.
