Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: ***Wohnen direkt am Waldrand in Bestlage in Rohrbach***
Inmitten der Hallertau liegt die im Jahr 869 gegründete Gemeinde Rohrbach mit ca. 6.000 Einwohnern und gehört zum weltbekannten Hopfenanbaugebiet. Die lebenswerte Ortschaft ist aufgrund des vielseitigen Angebotes für junge Familien sehr attraktiv.
Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, ein Kinderhaus sowie eine Grund- und Mittelschule, welche Sie bzw. Ihre Kinder zu Fuß in wenigen Minuten erreichen ( nur ca. 300 m entfernt). Weiterführende Schulen sind in Wolnzach bzw. Geisenfeld (Gymnasium) oder in der Kreisstadt Pfaffenhofen/Ilm bequem und schnell mit dem Bus zu erreichen, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
In Rohrbach haben mehrere Ärzte, Zahnärzte, Hebammen und Apotheken ihren Sitz. Es gibt auch ein Gesundheits-Zentrum und eine Physiotherapeutin.
Das Gemeindeleben mit diversen Sportvereinen und der Feuerwehr sowie mehreren Veranstaltungen wird gepflegt, damit sich die Bürger in der wachsenden Gemeinde rundum wohlfühlen und schnell eingewöhnen können. So ist für jeden Geschmack oder jede Aktivität etwas vorhanden.
Durch die Nähe zu Pfaffenhofen und der hervorragenden Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 sowie der Bahnstadion direkt im Ort ( Regionalzüge nach München - Ingolstadt - Nürnberg - Treuchlingen) haben immer mehr Familien Ihre Heimat hier gefunden. Wenn Sie zuhause arbeiten möchten, steht Ihnen eine 250 MB Internetverbindung (Telekom) oder 1 GB Kabeldeutschland zur Verfügung. Der Ausbau mit Glasfaser ist ab 2024 geplant.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Viel Natur rund um Rohrbach laden zum Wandern, Radeln oder Spazieren ein. Auch zum nächsten Badesee, Hallenbad oder Freibad ist es nicht weit.
Ausstattung: - Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil mit Einliegerwohnung
- Ziegelhaus mit 36,5 cm
- neue Pellets-Zentralheizung 2022 eingebaut
- laufende Modernisierungen und Renovierungen
- gehobene Badausstattungen
- gepflegte Bodenbeläge
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sichtdachstuhl
- Isolierverglasung
- Kachelofen
- Doppelgarage
- großes Gartenhaus
- großzügiger Garten
und vieles mehr...
Objekt: ***Wenn Sie das Besondere suchen***
Die mit viel Liebe zum Detail hochwertig errichtete Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil mit Einliegerwohnung - mit separatem Eingang - kann nach Vereinbarung bezogen werden und ist nicht vermietet.
Das Grundstück liegt direkt am Waldrand in absolut ruhiger Bestlage in Rohrbach. Das Grundstück ist fast uneinsehbar, so dass Sie Ihre Privatsphäre genießen können.
Das geräumiges Eigenheim mit einer Gesamt-Wfl. von ca. 252 m² verfügt über eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit insg. ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem gemütlichem Wohnraum mit Küche. Die Einliegerwohnung könnte für ca. € 500 im Monat vermietet werden.
Die Grundstücksgröße beträgt 932 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Gartenhaus. Eine Doppelgarage mit Stromanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus besticht durch die großzügige Raumaufteilung mit Sichtdachstuhl.
Bereits, wenn Sie das Haus mit dem geräumigen Eingang betreten, spüren Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Der nach oben offene Dielenbereich wird durch große Dachflächenfenster lichtdurchflutet, von hier gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss.
Der große Wohnbereich mit Wintergarten mit fast 50 m² kann durch einen ansprechenden Kachelofen zusätzlich beheizt werden. Die helle Wohnküche mit separater Speise komplettiert die geräumige Raumaufteilung. Das Haus verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich eine ausladende Galerie, die sich optimal auch als Arbeitszimmer nutzen lässt, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Masterbad und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten und einer Ankleide. Alle Zimmer im Obergeschoss haben einen Sichtdachstuhl, so dass diese eine Zimmerhöhe bis zu ca. 4,50 m haben, was das Raumgefühl nochmals unterstreicht.
Ihren Feierabend können Sie im Garten oder auf Ihrer großen Sonnenterrasse mit ca. 40 m² genießen. Eine elektrische Kassettenmarkise beschattet den Großteil der Terrasse.
Der Bezug ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
2022 wurde eine neue energetische Pelletheizung eingebaut, so dass Sie für die Zukunft kostengünstig Ihr neues Zuhause heizen können.
Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie überzeugen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Sonstiges: Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 2,38 inkl. MwSt.
