Lage: Das Haus liegt in Ortsrandlage von Rohrbach.
Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in Kürze erreichbar.
Die Gemeinde Rohrbach an der Ilm ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur und ca. 6.100 Einwohnern.
Die zentrale Lage zwischen Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Rohrbach als Lebensraum und Wirtschaftsstandort attraktiv. Dies zeigt sich in den drei Gewerbegebieten, einem entsprechenden Arbeitsplatzangebot und einem vielfältigen Vereinsleben. Auch das Sportangebot in Rohrbach und der nahen Umgebung ist umfangreich.
Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Der örtliche Bahnhof direkt an der Bahnlinie München-Ingolstadt sorgt für eine sehr gute Verbindung.
Rohrbach liegt in der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Objekt: Das 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Garage und 2 Außenstellplätzen befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung von Rohrbach in Ortsrandlage, es ist modern und großzügig gestaltet. Das Hanggrundstück hat eine Größe von 742 m².
Sie betreten die Hauptwohnung durch das Untergeschoss. Durch die Hanglage bietet dieses zusätzlich viel Nutzfläche.
Hier finden Sie drei Räume mit Tageslicht. Das Gästezimmer, ein Büro und ein Bad sind hell und freundlich gestaltet.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Hobbyraum, einen Abstellkeller und der Heizung mit Tankraum.
Über das mit Marmor belegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Das große Wohn-Esszimmer ist mit Parkett ausgelegt. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Südterrasse und den Garten.
Zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Tageslichtbad ergänzen den Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m².
Die kleine Einliegerwohnung wird ebenso durch das Untergeschoss betreten. Hier finden Sie die Küche und ein Tageslichtbad vor. Im Obergeschoss ist ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m².
Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz zur Entspannung und laden zu einem gemütlichen Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag ein, das Gartenhaus mit Schuppen ist bereits vorhanden.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die oberste Geschossdecke wurde bereits vorher gedämmt. Das Bad im Untergeschoss der Hauptwohnung wurde 2011 erneuert, teilweise wurden auch die Bodenbeläge ausgetauscht.
Das Haus ist an zwei Parteien mit einer monatlichen Gesamtwarmmiete von
1.670,-- € vermietet.
Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energiebedarfskennwert von
322,8 kWh/(m².a), EEK-H aus.
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Sonstiges: Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
