In einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 erwartet Sie diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamteindruck - ein Resultat umfassender Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 2000. Dabei wurden Fenster, Balkone, Dächer, Fassade, Leitungssysteme und die Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Ihnen sonnige Stunden in westlicher Ausrichtung ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein größeres Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für funktionales Kochen, das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt bequem und effizient über Fernwärme.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sie somit eine solide, planbare Einnahmequelle - mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial bei späterer Modernisierung. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen zudem die Möglichkeit, bei einem zukünftigen Mieterwechsel eigene Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.
Diskretion ist uns wichtig: Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
