30.04.2024
91187 Röttenbach (Landkreis Roth)
Objektbeschreibung: Dieses neue, außergewöhnliche Villenanwesen besticht durch modernsten Stil und aktuellste Technik. Die Immobilie wurde mit Fokus auf maximalen Komfort, hochwertigste Materialien und mit Liebe zum Detail geplant und errichtet. Der schön angelegte Garten auf dem ca. 1200 m2 großen Grundstück sowie die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und zeitlosem Wohnen. Die ca. 439 m2 große Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit Terrasse, großzügigem Balkon und Wellnessbereich mit Sauna und Pool, lassen keine Wünsche offen. Über den Windfang gelangt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Hier richtet sich der Blick auf ein Atrium mit einem Olivenbaum, hinweg über das Schwimmbad und den großzügigen Balkon. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem 360°-Panorama Kamin, welcher an die offene Küche angrenzt, lädt zum Verweilen ein. Im privaten Bereich dieser Etage findet man ein Schlafzimmer, eine Sauna, ein Bad mit freistehender Wanne und Dusche sowie das anliegende Ankleidezimmer vor. Komplettiert wird die Ebene durch einen voll ausgestatteten HWR und ein Gästezimmer mit Gästebad. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment inklusive separatem Zugang von außen mit offener Küche und Wohn-/ Essbereich, einem Badezimmer und zwei weiteren Schlafzimmern mit Zutritt in den Garten. Als Nutzfläche stehen ein Abstellraum und ein Technikraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und einem Carport. Alle weiteren Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung: Dieses in die örtliche Umgebung integrierte, großzügige Grundstück, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in der Gemeinde Röttenbach - Mühlstetten im Landkreis Roth. Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Einfamilienhausbebauung. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einige Gaststätten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Pleinfeld, Georgensgmünd und Roth. Die Bundesstraße B2 führt direkt am Ort vorbei und die Autobahnen A6 und A9 liegen nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Von der im Ort liegenden Haltestelle erreicht man mit der Regionalbahn den Nürnberger Stadtkern in nur 32 Minuten. Röttenbach überzeugt außerdem mit der einzigartigen Landschaft und der Nähe zum fränkischen Seenland. Der Brombachsee ist nur 5 Fahrminuten und der Rothsee 20 Fahrminuten entfernt. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei.
Provision: 3,57%
