26.04.2024
91341 Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses am Rand der Ortschaft Röttenbach bei Erlangen. Das Haus ist gepflegt. Im Hinterhaus befindet sich unter anderem eine Zahnarztpraxis.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Filliale der Stadt- und Kreissparkasse Höchstadt. Auf dem Dach des Sparkassen-Anbaus befindet sich die exklusive Dachterrasse für diese Wohnung. Die Terrasse ist nur durch diese Wohnung begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Eingang.
Das Treppenhaus ist mit Granit gestaltet. In der Wohnung ist helles Klick-Laminat verlegt. Aktuell wurden die Randleisten entfernt. Der Käufer kann Leisten nach eigenem Geschmack problemlos anbringen. Das Gäste-WC ist gefliest. Im Badezimmer mit WC ist ebenfalls Fliesenboden verlegt. Ebenso in der Küche.
In der kompletten Wohnung sind schalldichte neuwertike Kunstsofffenster verbaut. Alle Wände sind frisch weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum. Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden jedoch auch mühelos im großen Badzimmer Platz.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rand der Ortschaft Röttenbach bei Erlangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachgeschäfte sind fussläufig erreichbar. Die Gemeinde unterhält mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Röttenbach liegt idyllisch umgeben von Wald, Weihern und Wiesen im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Die kreisfreie Stadt Erlangen liegt lediglich 17 Kilometer, bzw. 18 Fahrminuten entfernt. Mit Siemens und der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie den Unternehmen Adidas, Schäffler und Puma in Herzogenaurach (14 Kilometer entfernt) liegt Röttenbach in einer prosperierenden Teilregion der Europäischen Metropolregion Nürnberg.
Die Städte Forchheim und Höchstadt liegen jeweils nur 15 Kilometer entfernt.
Röttenbach liegt nur wenige Kilometer zu den Autobahnen A3 und A73 entfernt.
Raumaufteilung: Man betritt die gutgeschnittene und lichtdurchflutete Wohnung vom Treppenhaus aus in eine Garderobe.
Von der Garderobe gelangt man in das Gäste WC und abgetrennt durch eine Glastüre, in das geräumige Wohn- und Esszimmer.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die große Dachterrasse und in den Hausflur. Die Dachterrasse mit ihren ca. 30 qm ist ein Highlight der Wohnung und ermöglicht ausgelassenes Grillen mit vielen Gästen oder Gemüse- und Pflanzenanbau.
Vom Flur aus gelangt man in die Küche. Diese ist ausgestattet mit einer passenden Einbauküche mit Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach. Außerdem befindet sich in der Küche eine Theke und Hocker um dort direkt morgens Kaffe zu trinken oder die Möglichkeit einen Imbiss zu sich zu nehmen.
Des Weiteren gelangt man durch den Flur in die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Unterschrank und einem modernen Waschbecken aus scharzem Marmor. Außerdem befindet sich im Badezimmer eine Duschwanne und eine hängende Toilette. Es ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Bei Bedarf kann sich der neue Eigentümer auch eine begehbare Dusche einbauen.
Im Keller befindet sich ein Wasch und Trockenraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschlossener, privater Kellerraum.
Provision: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gültigen, gesetzl. MwSt. von 19% an
