30.04.2024
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Lagebeschreibung: Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen in Röthenbach an der Pegnitz.
Röthenbach liegt 15 km östlich von Nürnberg und ist eine kleine aufstrebende Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants, Frei- und Hallenbad finden sie hier. Auch durch seinen S-Bahn Anschluss und seine Nähe zur BAB kann die Kleinstadt punkten.
Die S-Bahn ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Objekt: Die 3 1/2 Zimmer Wohnung liegt im 2 .OG und Dachgeschoss. Im Haus gibt es insgesamt 4 Wohnungen. Die Wohnanlage hat im Ganzen 12 Einheiten mit einer angenehmen Hausgemeinschaft. .
Im 2. OG befindet sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zutritt zu einem sonnigen Balkon mit Markise.
Im 3.OG befinden sich 2 Schlafräume und das Badezimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Von einem der beiden Schlafräume geht es über eine Treppe in den ausgebauten lichtdurchfluteten Spitzboden, der als Schlafzimmer dient.
Zur Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Abstellraum im 1. OG und ein sehr großzügiges Kellerabteil, in welchem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Ein Fahrradkeller für die Allgemeinheit ist auch vorhanden.
Außerdem gibt es im Garagenhof eine Einzelgarage zur Wohnung.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt € 98.661,43 für das ganze Anwesen.
Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bis spätestens Ende August 2024 frei.
Ausstattung: Die Wohnung ist im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste WC gefliest. Im Wohnzimmer liegt ein heller Laminatfußboden.
Im Obergeschoss und im Spitzboden ist Teppichboden verlegt.
Der Balkon ist mit hell gefliest.
Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt.
Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis
