Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Ausstattung: Aufgrund der guten Pflege und laufenden Instandhaltung durch den jetzigen Eigentümer, befindet sich die Immobilien in einem gepflegten Zustand.
Im Jahr 2016 wurde die Dacheindeckung mitsamt dem Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2016, im Erdgeschoss ausgelegt als Fußbodenheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, welche sowohl im Erdgeschoss als auch im Gartengeschoss über manuell steuerbare Rollladen verfügen.
Das elektrisch betriebene Garagentor wurde im Jahr 2010 eingebaut.
Objekt: Viel Licht, viel Platz und einen traumhaften Blick ins Grüne hält diese gut aufgeteilte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1981 auf einem 352 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde, für Sie bereit.
Die Doppelhaushälfte wurde baurechtlich mit einer Einliegerwohnung genehmigt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über die Hauseingangstüre betreten Sie zunächst den Eingangsbereich, von welchem Sie den ca. 34 m² großen Wohn- und Essbereich betreten. Die großen, bodentiefen Fensterschiebeelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die ca. 15 m² große, obere Terrasse mit einem traumhaften Ausblick über die angrenzenden Pferdekoppeln und in den dahinter liegenden Königsforst. Von der oberen Terrasse gelangen Sie zudem über eine massive Treppe in den darunter liegenden Garten sowie auf die untere Ostterrasse. Der im Wohnbereich befindliche offene und massive Steinkamin sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die Küche und das Gäste-WC.
Die offene Treppe, angrenzend an den Essbereich führt Sie in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier befinden sich das große Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Zugang auf den Westbalkon sowie zwei helle Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugängen auf den rückwärtigen Balkon in Ostlage. Nicht nur die großen Fensterfronten, sondern auch die bis in die Dachspitze offenen Zimmer, sorgen für viel Helligkeit und ein ganz besonderes Raumgefühl. Ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Gartengeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die nahezu über die gesamte Breite des Hauses vorhandenen bodentiefen Fensterelemente geben den Zugang auf die untere Terrasse und in den Garten frei. Zudem sind auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad, ein Heizungskeller und ein großzügiger Abstellraum vorhanden.
Die ca. 26 m² große Garage mit einem elektrischen Sektionaltor neben dem Haus, bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern durch den eingezogenen Zwischenboden auch Lagerfläche für diverse Gegenstände. Die Pflasterung vor und neben der Garage gewährt weitere Stellplatzflächen.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
