Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen Römerberg, einer pfälzischen Ortsgemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern.
Verkehrsgünstig gelegen mit kurzen Anschlussstellen zu den Autobahnen A5 und A6 sowie nächstgelegenen größeren Städten Speyer, Hockenheim und Heidelberg.
In Laufnähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einzelhändler sowie Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, ein Fitnessstudio, Apotheken und Ärztehäuser.
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung bzw. in den Nachbarortschaften. Entsprechende Busverbindungen (568 + 573) sowie die Bahnhöfe Heiligenstein und Berghausen sind gut erreichbar.
Ausstattung: Diese Immobilie besticht durch exklusive Ausstattungsmerkmale, die Wohnen und Leben auf Highclass Niveau versprechen:
- Eichenparkett in allen Schlafräumen
- Design Spachtelboden (Mikro Zementboden Beton Cire / fugenlos)
- Treppenhäuser mit Massivholzstufen in Eiche sowie Glasgeländern
- 3-fach verglaste Fenster / tlw. bodentief
- Raffstores im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sauna von Klafs aus dem Jahr 2020
- Kaltwintergarten
- Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertige Designerküche von Siematic (2023) mit Kochinsel, Bora Kochfelder, Miele Einbaukaffeemaschine, Siemens Backofen und Dampfgarer, Osmoseanlage mit sep. Spülbecken
- Netzanschlüsse in jedem Raum
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss
- Teilmöbliert mit hochwertigem Interieur und Schränken. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Objekt: Wenn "zu Hause ankommen" nicht nur bedeutet, ein Dach über dem Kopf, das Essen auf dem Tisch und ein Bett zum Schlafen vorzufinden, stellt sich die Frage, was eine Immobilie lebens- und liebenswert macht.
Die Antwort darauf finden Sie in diesem exklusiven Reihenendhaus im schönen Römerberg, das nicht nur durch Luxus und Klasse, sondern auch durch seinen einzigartigen Charm und liebevolle Wohnelemente zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis einlädt.
Diese Immobilie bietet Raum und Platz für die ganze Familie. Denn die besonderen Highlights - helle Räume, ein großer Garten, die integrierte Sauna sowie eine einzigartige Dachterrasse - halten für "Groß" und "Klein" besondere Wohlfühlmomente bereit.
Auch die Außenanlage besticht durch ihre durchdachten Wohlfühlecken, wie zum Beispiel der zweigeteilten Terrasse mit Freisitzbereich und angeschlossenem Kaltwintergarten mit elektrischer Markise. Die großzügige Grünfläche lädt außerdem zum Gärtnern, Toben oder Relaxen ein.
Ein weiteres Highlight stellt definitiv die exklusiv ausgewählte Inneneinrichtung dar, die sich perfekt in den Stil des Hauses integriert und bereits im Kaufpreis enthalten ist. (Die Teilmöblierung wird bei einem notariellen Kaufvertrag separat ausgewiesen.)
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Garderobe
- Offene Wohnküche (Siematic) mit hochwertigen Einbaugeräten (BORA, Siemens, Miele)
- Großzügiger Essbereich
- Offenes Wohnzimmer mit neu erbautem Kamin (2023)
- Zugänge zur Terrasse über Ess- und Wohnbereich
Obergeschoss:
- Zwei große Wohnräume
- Masterbad
- Galeria
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad
- Abstellraum
Staffelgeschoss:
-Großes Dachstudio
-Bad inkl. Sauna (Klafs) und Zugang zur Dachterrasse
Außenanlage:
- Großzügig angelegter Garten mit gewachsenen Pinien und großen Pflanzen
- Terrasse
- Zugang zum Carport über den Garten
- Hochwertiges Carport mit Fahrradabstellbereich und Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge
- Zwei weitere Abstellräume für Gartenzubehör oder Werkstatt
Sonstiges: Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und J & K Immobilien GmbH.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,38 inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
