Herausragendes dieses Anwesens: Auf dem über 2500qm großen Anwesen mit zahlreichen Highlights beeindruckt das freistehende, außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus.
Flexibel in der Nutzung ermöglicht es beispielsweise neben dem Zusammenleben mit der Familie, oder generationenübergreifenden Großfamilie,
die Kombination für gewerbliches Arbeiten und Wohnen.
Bestehendes individuell verändern, erweitern, teilen oder neugestalten – in diesem wertbeständigen Anwesen ist fast alles jederzeit möglich.
Ein Anwesen für Individualisten, welche die verschiedensten Ideen verwirklichen können.
Sanierungen, Modernisierungen und Einbau neuer Techniken von 2003 bis in das Jahr 2017, sowie eine komplette Fassadenerneuerung mit Wärmedämmverbundsystem sind bereits zukunftsweisend energieeffiziente Maßnahmen. Auflistung liegt vor.
Sie möchten Ihren Geschäftspartnern bzw Mitarbeitern ein Höchstmaß an Wohn- und Arbeitsqualität bieten oder auch mit einer Großfamilie in fast endlosem Freiraum wohnen? Dann finden Sie hier Ihr perfektes Domizil!
Raumaufteilung: Untergeschoß
- 9 Kellerräume, meist separater Zugang
- Großgarage, Unterstellplatz für mehrere Fahrzeuge - Montage- und Werkstattgrube
Hochparterre, Büroeinheit/Gewerbe
- Repräsentativer Eingang
- Zutritt durch Vorraum, alternativ durch den Flur zum großen Bürobereich
- Büros, mit Erweiterungspotential
- angrenzender Technikraum
- Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Großgarage sowie zum gepflasterten Innenhof (mit Buderus Ölabscheider)
Obergeschoß
- Massive Granittreppe in die nächsten Stockwerke
- Vielfalt an Räumen mit Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, separatem WC
- Holzbalkon
- Verglaster Wintergarten mit großer Terrasse und Weitblick ins Grüne
2.Obergeschoß
- 8 Räume mit Tageslichtbad und herrlichem Balkon
Dachgeschoß
- straßenseitig zum Atelier
- Dachflächenfenster
- Potential für weitere Raumgestaltung unterschiedlichster Art
Lage: Fakten zu Röllbach
• Röllbach ist eine Gemeinde im Unterfranken und ca 10 min von der Kreisstadt Miltenberg entfernt
• Dinge des öffentlichen Bedarfs (Supermarkt, Arzt, Restaurant) sind umliegend
• Kindergarten, Kita sowie eine Grundschule ist vor Ort
• Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung (Restaurants, Ärzte, etc)
• In 10 min erreicht man die B469, die den Landkreis an die A3 und somit an Frankfurt und das Rhein-Main Gebiet anschließt
• Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in 35 Minuten / ist 35,7 km
• Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca 50 Minuten
Abseits von Arbeit und Wohnen bietet Röllbach auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Der Grillplatz mit Freizeitanlage, das große Freischwimmbad im Nachbarort, viele Wandermöglichkeiten und andere Aktivitäten, auch in Sportvereinen tätig zu werden, ermöglicht es, sich zu engagieren und neue Menschen kennenzulernen.
Attraktivitäten sind neben dem Kloster Engelberg, der Weinort Großheubach, die Rotweinstadt Klingenberg sowie die Barockstadt Amorbach
Insgesamt bietet Röllbach eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufstätigen erfüllt. Die Gemeinde ist ein Ort, an dem man in einer naturnahen Umgebung leben und dennoch die Vorteile einer guten Anbindung an größere Städte genießen kann. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es für Pendler problemlos zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen.
Besichtigungstermine: Nach schriftlicher Anfrage
Provision: Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl 19% Mwst
