Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in grüner & ruhiger Lage im beliebten ‚Ober-Roden‘, dem größten Stadtteil von Rödermark.
Auf dem ca. 374 m² großen Grundstück mit ansprechender Südausrichtung erwarten Sie ein in Massivbauweise erstellter Reihen-Bungalow mit herrlicher Sonnen-Terrasse und eine Garage mit davor gelagertem weiteren PKW-Außenstellplatz.
Das Haus wurde in 1987 nach hinten angebaut. In diesem Zuge entstanden der Balkon, die Erweiterung des Esszimmers in der oberen Ebene und des Kinderzimmers 2 in der unteren Ebene.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks sind die beiden Zimmer im unteren Bereich ebenerdig nach hinten ausgerichtet und somit als reguläre Wohn- und/oder Schlafräume nutzbar, und das ohne Keller-Charakter.
Darüber hinaus bieten sich diese beiden Zimmer nicht nur hervorragend an zur Nutzung für den Nachwuchs, sondern auch für die Großeltern, als Home Office oder aber auch als Büro für den Freiberufler.
Die obere Ebene befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss bzw. nach hinten raus im 1. Obergeschoss.
Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Hauseingang und sind zudem hausintern über eine Holztreppe miteinander verbunden.
Nutzen Sie die Erfordernisse zu Renovierung und Modernisierung und gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen!
Ausstattung: Nachfolgend nur einige Ausstattungsmerkmale:
* 2 Hauseingänge (oben & unten)
* Gas-Zentralheizung ‚Buderus‘ mit Brennwert-Technik und zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2005)
* elektrisches Rückstau-Ventil
* Isolierverglasung mit Holz-Fensterrahmen
* Rollläden (teils elektrisch betrieben im Wohnzimmer)
* stilvolle Holztreppe von der oberen zur unteren Ebene
* Tageslicht-Dusch-Bad (oben)
* Tageslicht-Wannen-Bad (unten)
* Sonnen-Terrasse mit Glas-Überdachung und elektrisch betriebenem Sonnensegel
* Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, ebenfalls mit Glas-Überdachung
* großzügiger Abstellbereich im nicht ausgebauten Dachgeschoss (begehbar über eine normale Treppe)
* Haupt-Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung
* weiterer kleiner Gartenbereich nach hinten ausgerichtet
* Garage mit davor gelagertem PKW-Außenstellplatz
und, und, und…
Lage: Umgeben von viel Grün wohnen Sie in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Feldrand in Rödermark (Ober-Roden).
Die Stadt Rödermark mit insgesamt fünf Stadtteilen und den rund 30.000 Einwohnern liegt nur ca. 21 km südöstlich von Frankfurt/M. und ca. 18 km nordöstlich von Darmstadt entfernt und gehört dem Landkreis Offenbach an.
Die günstige Lage inmitten des Rhein-Main-Gebiets und die hervorragenden Verkehrsanbindungen zu der großzügig ausgebauten B 45, zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sowie zum Rhein-Main-Airport förderten den kontinuierlichen Aufschwung dieser facettenreichen Stadt.
Der Bahnhof von Ober-Roden ist nur ca. 1,5 km bzw. 18 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
So benötigt die S-Bahn direkt zur Konstablerwache in der Frankfurter Innenstadt ca. 38 Fahrminuten und zum Marktplatz in der Offenbacher City lediglich 27 Fahrminuten.
Die Regionalbahn RB 61 befördert Sie bequem nach Dieburg bzw. zur S-Bahnstation in Dreieich (Buchschlag) mit S-Bahn-Anschluss nach Darmstadt, Frankfurt/M. und weiter Richtung Kronberg und Bad Soden im Taunus.
Darüber hinaus verkehren am Bahnhof ‚Ober Roden‘ diverse Busverbindungen, u.a. nach Heusenstamm, Dietzenbach und Darmstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges: Dieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten des Kaufobjektes - ein persönlicher Eindruck ist daher unerlässlich. Auch für einen kurzfristigen Einzel-Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
We also speak English! This offer conveys only the most essential data of the object of purchase - a personal impression is therefore essential. We are also available for a short-term individual viewing appointment. Please do not hesitate to contact us.
Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
The real estate agent commission to be paid by the buyer amounts to 2,975% of the purchase price incl. VAT and is earned with the conclusion of a notarized sales contract and due for payment.
Provision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Rechtswirksamkeit eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Gleiches gilt für den Verkäufer.
