Objektbeschreibung: Diese in absolut ruhiger Lage, Rödental/OT Einberg, gelegene
Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1923 erbaut und in den Jahren
1962 und 1974 erweitert, so dass es viel Platz für Alt und Jung auf
3 Etagen gibt.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang mit Diele, ein
Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche sowie ein
großes Schlafzimmer, welches auch als Wohnzimmer genutzt
werden kann. Vom Flur aus gelangt man in den Wasch- und
Heizungsraum, den praktischen Vorratsraum, von hier aus kann
man die Einkäufe gleich von der Garage aus einräumen.
Der Holztreppe folgend befindet man sich im 1. Obergeschoss,
welches mit einem großzügigen Schlafzimmer, der zweiten
Küche (bereits ausgebaut) und einem kombinierten Wohn- und
Esszimmer überzeugen kann. Vom Wohnbereich gelangt man
direkt auf die große überdachte Terrasse, die im Sommer zu
gemütlichen Grillabenden und zum Entspannen einlädt. Das
Grundstück mit seinem schön angelegten Garten bietet eine
Wohlfühloase für die ganze Familie.
Im Garten befindet sich neben dem Gartenhaus, welches aktuell
als kleine Werkstatt genutzt wird, ein praktischer
Geräteschuppen für die nötigen Gartengeräte.
Ein Stockwerk weiter oben, im 2. Obergeschoß, findet man
neben 2 kleineren Zimmern ein Ankleidezimmer, das zweite
Duschbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon, von
dem man nach dem Aufstehen einen wunderbaren Blick in den
Garten und auf die Umgebung genießen kann.
Durch das große Fenster und die Balkontür ist das Schlafzimmer
herrlich lichtdurchflutet. Dieses Stockwerk eignet sich ideal für
einen jungen Teenager oder junge Teenagerin, wo man sich
entspannt zurückziehen und sich sein eigenes Reich schaffen
kann.
Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den großen
Dachboden mit ausreichend Stauraum.
Aufgrund der großzügigen Aufteilung ergeben sich in dieser
Immobilie allerhand Gestaltungsmöglichkeiten, um seine Ideen
umzusetzen.
Das Objekt wurde immer liebevoll gepflegt und instandgehalten
und ist sofort bezugbereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen auch Sie sich von
diesem einmaligen Anwesen begeistern und überzeugen Sie sich
selbst durch einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung: - Einbauküche
- Kunststofffenster
- Balkon
- Terrasse überdacht
- Felsenkeller
- Gartenhaus
- Elektrisches Garagentor
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Einberg mit seinen 2360 Einwohnern grenzt direkt an
Rödental, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg mit
rund 13.000 Einwohnern und liegt zirka 7 Kilometer nordöstlich
vom Stadtzentrum Coburgs an der Bayerischen Porzellanstraße.
Sie wird als Stadt der Keramik und der Puppen oder als Prinz-
Albert-Stadt bezeichnet.
Kindergärten, Ärzte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu
erreichen. Mit dem Bus und der Bahn befindet man sich schnell
in Coburg, wo sich weiterführende Schulen, eine Hochschule
und auch große Arbeitgeber (HUK-Coburg, Brose, Kapp, Kaeser
Kompressoren) befinden. Durch die überregionale Anbindung an
die A73 ist man schnell in Richtung Bamberg, Nürnberg und
Erfurt unterwegs.
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
